房地产要闻精选（8月30日）

  今日要闻

  土地承包有偿退出再获官方表态

  上海调整部分新房认购入围比

  深圳多方面调整优化第二批集中供地规则

  北京：力争“十四五”内完成2000年底前建成的老旧小区改造

  超3400亿元信托资金投向房地产领域

  万科上半年营收超1671亿，继续保持“绿档”

  郭英成增持佳兆业790万股

  土地>>

  【1】8月27日，农业农村部在答复十三届全国人大四次会议第6672号建议时明确表示，下一步，将按照中央要求，指导地方在充分尊重农民意愿的基础上，明确退出承包地农户的主体资格，稳步探索建立农户承包地退出机制。值得关注的是，农业农村部组织的部分县（市、区）已经开展了有益试点。以四川省内江市市中区为例，当地探索出了土地承包经营权退出“换现金、换股份、换保障”的“三换”模式。分别针对进城落户、外出务工等离开农村的人员和丧失劳动能力的贫困人员，提供了不同的自愿有偿退地路径。对此，业内人士表示，退出机制多种多样，有长期退出，也有永久退出，有完全退出，也有部分退出。具体采用哪种方式，要因地制宜，各地有各地的土地财产状况，也有不同的经济水平，还有不同的生产、生活方式。要尊重农民的财产权利，给农民以选择权利，只要是尊重农民选择权，不搞强行退出，就是好做法。

  【2】8月29日，深圳市规划和自然资源局重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。不同的是，此次公告主要对竞买人资金条件、土地竞价方式、“房地联动”、资金审查和企业信用约束作了调整优化。其中，强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。除外之外，在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。

  金融>>

  8月份，房地产信托热度不减，募资规模领先。用益信托数据显示，截至记者发稿，8月份，集合信托市场共成立381个房地产信托产品，规模达242亿元，占总规模的26.22%，仅次于金融类信托。今年前7个月，房地产信托募资规模更是高达3400多亿元。据用益信托数据统计，在集合信托市场，1月份-7月份共成立房地产信托产品3245个，规模达3465亿元，仅低于金融类信托的4022亿元，在五大信托资金投向领域中居于第二位。

  政策>>

  8月27日，上海市房地产交易中心“网上房地产”发布消息称，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则。本次有42个楼盘入市，相关入围比从1.3至2.5不等。根据公示信息，4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5；4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2；部分外环外项目入围比调整为1.8。所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。对此，业内人士表示，此次政策的发布，进一步体现了上海优化购房政策的导向，体现了基于市场新情况完善政策条款的精神。上海政策的优化思路，将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。

  市场>>

  近日，北京市住建委印发的《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》通知提出，到“十四五”期末，北京力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。各区应对2000年以前建成的老旧小区及居住人口开展摸底调查，按照建成年代、产权关系、管理现状等不同要素分类摸清底数，建立全市统一的老旧小区改造数据库。十四五期间北京将以“任务制”与“申报制”相结合的方式，编制年度任务计划，推进改造工作。《规划》还指出，在资金筹措方面，可研究制定住房公积金和住宅专项维修资金支持政策，为老旧小区改造助力。另外，《规划》还将落实老旧小区改造税费减免指引。明确对社会资本参与养老、托育、家政等服务的机构所得服务收入，免征增值税；企业所得税减按90%计入收入所得，可通过申报直接享受税收优惠政策。

  企业>>

  【1】8月29日，万科发布的2021年半年报显示，上半年实现营业收入1671.11亿元，同比增长14.19%；实现归属于上市公司股东的净利润110.47亿元，同比下降11.68%。截至上半年末，万科资产总额约为1.96万亿元，较年初增长4.59%。具体来看，房地产开发主业来看，上半年万科实现合同销售面积2191.7万平方米，合同销售金额3544.3亿元，同比分别增长5.5%和10.6%。业绩结算方面，万科上半年房地产开发业务实现结算收入1443.3亿元，同比增长11.9%，结算毛利率为24.9%。土储方面，上半年万科共获取新项目95个，建筑面积1505.9万平方米，地价总额约1126.3亿元，权益地价总额约886.5亿元。对比往年拿地数据，万科在今年上半年的拿地金额已经超过了未受疫情影响的2019年同期。除此之外，万科在一季度末实现“三条红线”全部归绿档，这一状况在二季度得以保持。截至二季度末，万科持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%，连续20年低于40%；剔除预收账款的资产负债率69.7%。

  【2】8月30日，佳兆业集团发布公告，大昌投资有限公司于8月26日至27日，在市场上以平均每股2.51港元增持合计790万股佳兆业集团股份，共斥资约1983万港元。据悉，大昌为佳兆业集团董事局主席郭英成全资拥有，本次增持后，郭英成直接及间接总计持有佳兆业集团25.39%股份。