房地产要闻精选（10月25日）

  今日要闻

  住建部：保障性租赁住房不设收入线门槛

  肖钢：未来投向房地产的资金将逐步降低

  上海开展“群租”治理专项行动，11月底“清零”

  青岛部分银行贷款现放松迹象

  许家印：全面实施现楼销售，10年内转型新能源汽车产业

  郁亮：阵痛之后，仍有机会

  SOHO中国下属企业涉嫌偷逃税被立案检查

  聚焦>>

  10月21日至22日，住房和城乡建设部在福建省福州市召开的发展保障性租赁住房工作现场会上指出，自《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，各地区、各部门认真贯彻落实，推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。一是，按照国家层面住房保障体系顶层设计，北京、上海、深圳等城市对本地区住房保障体系进行了完善，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；二是，人口净流入的大城市等在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标；三是，充分利用《意见》明确的各项土地支持政策，引导村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等积极发展保障性租赁住房，注重实现职住平衡；四是，注重把握好保障性租赁住房工作的政策导向，坚持小户型、低租金面向新市民和青年人，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

  观点>>

  中国金融四十人论坛资深研究员、中国证券监督管理委员会原主席肖钢表示，居民财富构成，房地产占比较大，金融资产比重较小，养老金财富更小，也就是实物储蓄占比较大，金融储蓄偏低。居民财富结构不尽合理。肖钢指出，将来投资金融资产的比例应逐步增加，为自己养老做准备的养老财富也会逐步得到改善。同时，存款占比将会下降，未来或有更多资金投向证券类的资产，包括债券、股票、REITs等等。值得注意，无论是个人还是企业，其投向房地产的资金将会逐步降低。

  市场>>

  【1】近日，从上海市住建委获悉，目前上海正在开展“群租”治理专项行动。此次专项行动，结合近年来的市民投诉，全面排摸出现“群租”问题的点位，开展联合整治，加大现场处置力度，对已发现的“群租”问题点位，将于今年11月底实现整治“清零”的目标。据了解，专项行动结束后，上海将出台加强住宅小区“群租”治理实施意见；将“群租”新增或“返潮”纳入长效常态管理机制。未来，上海将落实物业企业、房产中介“群租”首报责任制，通过行业自律、信用记分、行政处罚、取消达标补贴、退出市场等措施，强化物业企业小区出入管理、装修监督、动态巡查等职责，严格管理中介机构参与“群租”或为“群租”提供房源、客户，切断“群租”交易链条。

  【2】近日，青岛部分银行房贷额度放开的消息在网上流传，而事实上经当地银行工作人员表示，“全面放开”的表述并不准确。据国有大行青岛某支行的工作人员表示，变化的仅仅是放款的速度，房贷利率依然和原来一样。首套房贷款的最低利率为5.45%；二套房的最低利率为5.75%，具体利率各个支行会有所变化。对于真正有购房需求的人而言，只要贷款审批通过，拿到贷款的钱是迟早的事。另一国有大行青岛某支行房贷业务工作人员表示，现在房贷额度适当宽松了些，放款速度也比之前要快一些，但房贷审批依然很严，利率也与之前一样。而对于个人房贷审批，如果客户购房资质良好的话，1周时间可以完成审批。

  企业>>

  【1】10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定。一是，坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是，全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是，10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。其中，关于产业调整和转型，许家印称恒大的房地产销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年内完成由房地产向新能源汽车的产业转型。这意味着，未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

  【2】近日，万科董事会主席郁亮在媒体交流会上表示，房地产行业确实经历过黄金时代，但现在已经回归到民生行业，回到常态，做企业确实要赚钱，但市场特别公平，我们要用新的标识去衡量所做的新业务，要习惯赚小钱，赚慢钱。郁亮认为，对行业要尊重常识，要相信不正常的发展是不可持续的，一定会回到常态。回归常态发展的过程有阵痛，但相信天下有没做完的生意，阵痛之后仍有机会。郁亮称，低增长时代企业也有发展的空间和机会，只要是百姓需要的，就能活下去。

  【3】10月22日，据国家税务总局北京市税务局网站显示，接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。据天眼查显示，北京建华置地有限公司法定代表人是潘石屹，该公司于1994年成立，注册资本1.03亿元。该公司2004年7月30日前为内资企业，于2004年7月30日变更为外商投资企业。从股权上看，北京建华置地有限公司由SOHO中国持股60%，北京市华远置业有限公司持股40%。