部分三四线楼市库存风险加剧

  各地楼市

  部分三四线楼市库存风险加剧

  上海房贷放款速度呈加快迹象

  海口房价持续上涨16个月

  浙江丽水10.3亿元挂牌1宗住宅用地

  【1】受供应增加、需求萎缩影响，商品住宅库存出现上升态势，部分三四线城市面临又一轮去库存考验。据克而瑞监测数据，截至今年9月末，全国百城商品住宅库存量突破6亿平方米，同比、环比双双增加，去化周期也由8月末的13.04个月涨至14.92个月，明显高于2020年同期水平。其中，部分三四线城市面临的去库周期延长，房企销售压力进一步增加。在供过于求、市场下行背景下，三四线城市去化周期激增至17.53个月，高于百城平均水平。北海、连江、肇庆、烟台、衡阳、淄博等基本面缺乏足够支撑的三四线城市，消化周期高达30个月以上，而辽宁省鞍山市的去库存周期更是长达117个月。

  【2】从上海四大行对一手房贷的放款进度情况看，大部分银行支行还是以客户关系为基础，对于一直有合作关系的开发商，一手房额度会准备得比较充分，放款速度在加快。多个银行支行客户经理表示，银行会与项目约定好一手房贷额度和放款时间。一手房贷尽管有放松迹象，但目前仍然是个例，开发商想要在短期内加速回款的期望恐怕要落空。与之相随的是，二手房贷也有放松迹象。建行某支行客户经理透露，二手房目前房产证出来之后2-3个月可以放款，最近会稍微快一点。业内人士表示，经过最近楼市供应端与消费端各种消息的正面刺激，目前市场情绪稍微好一点，但是大趋势还没有扭转。最近上海面临第五次集中推盘，为了缓解楼市交易的资金压力，信贷层面释放出一些利好，但市场成交是否真正改善，要在11、12月才能看得出来。

  【3】据统计，从2020年6月开始，海口的新房、二手房价格已经连续上涨16个月。10月20日，国家统计局发布的70城房价数据显示，海口9月新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.5，涨幅居70城第2位，今年7、8月，海口二手房环比涨幅连续两月排名70城之首。业内人士对此表示，海口房价持续上涨背后是房地产市场供求关系的阶段性失衡。在需求方面，去年海南正式开启自贸港建设，市场对海南的认知和预期很高，叠加人才落户购房、本地刚需和改善购房，市场购房需求扩大；在供给方面，海南宅地供应逐年下降，可建面积严重不足。

  【4】10月27日，浙江省丽水市莲都区挂牌1宗住宅用地。据悉，该地块用地面积35816平方米，容积率2.2，建筑面积78795.2平方米。同时，地块起拍价10.3亿元，起始楼面价13072元/平方米；上限价格12.8亿元，上限楼面价16245元/平方米。达到上限价格后转为竞报配建人才房面积。另外，地块商品房住宅最高销售备案均价为24000元/平方米，将采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式，预计于11月17日出让。