今日要闻
北京拟出商品房预售资金监管新规
广东：建立多元化保障性租赁住房资金筹措机制
广西南宁：五类高层次人才首次购房将享受补贴
浙江宁波二轮供地遇冷，流拍近四成
佳兆业公布兑付方案：分期兑付本金和利息
中国奥园拟出售旗下奥园健康股权
中原地产重整人事部署
政策>>
【1】11月4日，北京住建委、人行营管部、北京银保监局联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2021年修订版征求意见稿）。征求意见稿提出，拟将现行的入账流程调整为先监管保护后网签。也就是在项目预售过程中，购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，才能完成拟购房屋的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能。征求意见稿还规定，项目重点监管额度由区建主管部门根据项目综合建设费用、交付使用条件、开发企业信用水平和经营状况等综合确定，每平方米不得低于5000元。此外，针对当前部分开发企业挪用预售资金，导致项目经营困难问题，征求意见稿提出，当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。
【2】11月5日，广东省人民政府发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》中提出，建立多元化的保障性租赁住房资金筹措机制，符合条件的项目可积极申请专项债券，统筹做好资金保障。《意见》指出需建立健全与金融机构的对接机制，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。落实《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》的要求，积极支持保障性租赁住房项目开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。各地级以上市可把闲置棚改安置房、公租房、经适房等政府闲置住房用作保障性租赁住房。
【3】11月3日，广西南宁市住房和城乡建设局发布《关于做好南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的征求意见稿》提出，按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴。其中，A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴。经认定的D类、E类高层次人才，2018年7月31日后在南宁市首次购买住房的，均可享受最高40万元、20万元购房补贴。此外，购房补贴分3年发放，第1年发放金额为购房补贴总额的50%，第2年和第3年均按购房补贴总额的25%发放。
土地>>
11月3日至4日，浙江省宁波二轮供地出让46宗地块，总出让面积约187.31万平方米，总建筑面积446.94万平方米，总起拍价约381.4亿元。其中，首日计划出让29宗地，最终流拍12宗，仅17宗地成交，收金约145.56亿元；次日计划出让17宗地，最终鄞州区、奉化区、江北区有6宗地块流拍，另11宗地块均以底价成交，收金不到30亿元。两日合计出让的46宗地块中，流拍18宗地，成交28宗，其中仅3宗出现溢价，溢价率最高的仅1.6%，共收金约175.2亿元。据悉，这一出让金不及首轮29宗地块358亿元的一半。
企业>>
【1】11月4日，针对为锦恒财富担保而出现的兑付危机，佳兆业管理层与投资者召开兑付方案沟通会议显示，佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息。比如，本金到期的当月兑付10%，此后每三个月兑付10%，直至兑付完毕；投资者利息在产品到期后将不再计息。此外，原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；佳兆业将安排每月20日集中兑付，若佳兆业筹资情况良好，将随时提前按照以上的规则提前兑付本金和利息。在初步拟定的兑付方案中，佳兆业计划拿出18个深圳项目进行筹资，包括东角头项目、福田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、深圳东门道、深圳佳兆业中心等。
【2】11月4日，中国奥园、奥园健康发布联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。截至公告日期，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。据悉，中国奥园此前已就奥园健康股权出让问题，接触过多名买家，合生创展、碧桂园、龙湖、保利均为接触方。部分参与洽谈的企业表示，目前也仅仅在接触阶段，尚无实质进展。
【3】11月4日，中原地产股东召开了特别大会，决定重整公司人事部署。施俊嵘接替黎明楷担任中原地产内地主席，原中原地产内地总裁赖国强担任副主席。中原地产声明称，由于中原地产内地主席黎明楷之前就预计在今年年底退休，因此，公司决定由施俊嵘接替黎明楷一职，黎明楷退休后将以顾问身份继续向施俊嵘提供运营意见，协助决策。同时，原中原地产内地总裁赖国强担任副主席，以协助新主席做好任内工作。
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