今日要闻
沈阳房产局正式回复：仍执行现行限购限售政策
房地产迎来久违股债双涨
财政部：严禁专项地方债先挪用、后调整行为
北京：购买安置房将先人房核验后网签
多城按揭放款时间缩短
武汉一二手房市场均遇冷明显
保利时隔7个月再发境内债
中南置地辟谣：从未有针对全员购房的强制性动作
聚焦>>
继11月10日逆市上涨后，地产股11日再次迎来一次大幅上行.A股上市的中南建设、招商蛇口、金地集团、保利发展、新城控股和阳光城等10多家房地产开发企业股票涨停。港股方面，内房股旭辉控股、中国奥园、中原建业等涨超10%，建业地产、龙光集团、合景泰富、中梁控股、时代中国、世茂集团等涨逾6%。信用债方面，11月11日，世茂、奥园、禹洲等发行人旗下的多笔境内债券涨停，另有阳光城等房企发行的多个债券涨幅超过20%。有73笔中资地产美元债涨幅超过5%，其中奥园有9笔、雅居乐和碧桂园各有1笔美元债涨幅超过10%。受此影响，物业股同样迎来上涨行情，融创服务上涨9.37%，时代邻里、碧桂园服务涨超5%。
政策>>
【1】11月11日，财政部发布的《地方政府专项债券用途调整操作指引》明确，专项债券资金使用，坚持以不调整为常态、调整为例外。专项债券一经发行，应当严格按照发行信息公开文件约定的项目用途使用债券资金，各地确因特殊情况需要调整的，应当严格履行规定程序，严禁擅自随意调整专项债券用途，严禁先挪用、后调整等行为。
【2】11月11日，北京住建委在官网就《关于统筹规范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》公开征求意见。征求意见稿中提出，安置房建设单位应将经审核确认的购房信息与测绘上传的房源实(预)测数据进行匹配，并通过房地产交易权属管理系统对安置房和购房人信息进行校核。校核通过后，才可进行网签备案。
市场>>
【1】近期，银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快，与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。据报道，深圳一位购房者从签订新房认购书到交首付款，再到银行放贷，完成这些环节只用时1个月。此外，北京、上海等地部分银行的放款周期也有所加快。来自北京通州区的一家地产中介证实了这一情况。据介绍，一些规模中等或规模稍小的商业银行，不仅额度足够，放款速度也明显加快。从最近的情况来看，在购房者过户手续完成后，这类银行只要一周即可完成放贷，而此前需要两周以上。除一线城市外，长春某股份制银行的信贷人员也表示，目前其针对个人住房贷款的额度较为充足，贷款人提交申请后，基本1至2个工作日即可完成审批。
【2】近日，网传沈阳相关部门召集部分房企开会，线下通知将放松限购限售等一系列限制性政策。其中，包括解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等，但没有正式文件发布。很多当地房产经纪人员在转发该传言，希望想买房的人抓紧联系。不过，消息传出后，多家房企和经纪机构均表示未曾收到相关通知。11月11日，11月11日，沈阳市房产局在官网回复称，“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”
【3】近几个月以来，武汉楼市表现疲软。据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。二手房市场同样萧瑟。从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌，呈现持续下滑趋势。从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量9736套，环比减少10.23%。8月成交量7238套，环比减少26.09%。9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。
企业>>
【1】在房地产融资纠偏的政策预期下，短短数日内央企保利发展两度传来发行中期票据的消息。11月11日，保利发展发布2021年度第四期中期票据募集说明书，拟发行20亿元中期票据，用于偿还银行贷款，债务融资工具期限5年。11月3日，保利发展成功发行了今年度第三期中票，实际发行金额25亿元，利率3.25%，期限3年。据悉，近日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司都计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。如今保利发展的动作正是履行其发债计划。有出席会议的房企代表称，此前短融及中票对民企关闭，接下来也有望向部分民营房企放开。
【2】近日有市场传言称，中南置地向职级6级以上的员工“集资”30万元。对此，中南置地回应称，近期中南置地推出的“无忧购”，是个别项目针对员工购房给予的福利政策，公司号召管理干部带头参与，上下同欲，冲刺全年经营目标，但从未有针对全员的强制性动作。
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