信心待提振 上月长沙商品住宅供销量降至低谷

  受制于天气寒潮与楼市下行压力，加之近两年返乡置业客群减少，1月份长沙楼市买卖双方信心均显不足。

  湖南中原研究院昨晚发布的1月份长沙楼市月报显示，上月长沙市内五区商品住宅供销量跌落至近两年低谷，同环比齐减，仅高于2020年疫情暴发月。

  1月份，长沙市内五区商品住宅供应约36.9万平方米，其中雨花区、岳麓区供应量超10万平方米，其余三区供应量低迷，五区环比齐减，同比仅开福区有增加。

  成交方面，该市内五区商品住宅成交约46.74万平方米，各区成交量同环比齐减，仅岳麓区成交量突破20万平方米，其他四区均少于10万平方米。

  体现在价格上，岳麓区、天心区、芙蓉区成交价格环比齐跌，其他两区环比持平，整体表现平淡。

  截至1月底，长沙市内五区商品住宅库存量微降至644万平方米，去化周期达7.88个月，已连续5个月上升，主要是由于当前市场成交活跃度降低所致。

  具体到各区，内五区的去化速度均有所放缓，去化周期均在上升，其中开福区、天心区、芙蓉区的去化周期均在1年以上，去化压力渐显。

  细化到20大板块，1月份仅麓谷谷山、含浦洋湖苑板块的商品住宅成交超过5万平方米，大多板块成交乏力。8大板块的库存量在环比上升，大托暮云、省府红星、天际岭、中心、隆平高科、青竹湖等6大板块的去化周期均超1年，尤其是青竹湖、中心城区板块，分别受制于地段偏远、高价限速影响，去化周期已超2年。

  当地市场人士表示，随着3月份的到来，长沙楼市供销或将迎来好转。就价格而言，目前长沙市内五区商品住宅的主力单价段在1.5万元/平方米以上，从近一年的房价趋势看，单价段在1.3万元/平方米以上占比有所增多，后期主力单价段上移趋势明显。