房地产要闻精选（2月28日）

  今日要闻

  中央政治局：强化金融风险防控，坚决维护金融稳定大局

  东莞上调公积金贷款流动调节系数

  厦门：今年计划供应宅地266公顷

  中国恒大：出售4个项目股权，化解70亿元债务

  招商蛇口2021年计提减值近44亿元

  金茂服务预计3月10日港交所主板上市

  聚焦>>

  2月25日召开的中共中央政治局会议指出，今年工作要坚持稳字当头、稳中求进。要加大宏观政策实施力度，稳定经济大盘。坚定不移深化改革，激发市场主体活力。深入实施创新驱动发展战略。坚定实施扩大内需战略，推进区域协调发展和新型城镇化。并强调，强化党中央对金融工作的集中统一领导，坚定不移走好中国特色金融发展之路。要强化金融风险防控，坚决维护金融稳定大局。要深入推进金融领域改革，不断提高金融治理体系和治理能力现代化水平。

  政策>>

  2月25日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布《关于执行新区间流动性调节系数的通知》显示，2022年1月东莞市住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1。据悉，这是继2021年6月1日东莞市住房公积金贷款流动性系数从0.6调整至0.8之后的再次变动。

  土地>>

  2月25日，据福建省厦门市自然资源和规划局消息，2022年厦门全市国有建设用地供应总量1846公顷左右，高于2021年的实际供应总量1478公顷（去年计划供应2008公顷），高于2017-2021年的平均供应总量1661公顷。据悉这1846公顷用地中，商服用地80公顷、工矿仓储用地200公顷、住宅用地266公顷、公共管理与公共服务用地664公顷、交通运输用地616公顷、特殊用地20公顷。厦门自规局表示，今年将稳定房地产市场，保证地块出让充分竞争。在符合政策的前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴交条件等，提高企业的参与度，确保土地成交率。同时，针对热点地块提出溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案，引导住宅用地市场理性竞争。供需结合确定住宅用地供应量。

  企业>>

  【1】2月25日，中国恒大发布公告称，恒大集团与光大信托和五矿信托签订合作协议。内容关于出售集团于4个项目的相关股权予它们，信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，且集团有行使回购股权的权利。据悉，通过此次与信托机构的合作，恒大集团可收回在项目的部分前期投资款约人民币19.5亿元，可化解项目涉及的债务约人民币70.1亿元，收回的投资款对于集团其他项目的保交楼及债务化解工作都具有积极影响。对此，中国恒大表示，公司将尽最大努力推进复工复产保交楼，切实维护购房者和债权人的合法权益。计划将出售事项所得款项主要用作保障公司其他境内项目建设及交楼，并作为一般营运资金。

  【2】2月23日，招商蛇口发布业绩快报显示，2021年公司营业总收入为1606.43亿元，同比增长23.93%；利润总额228.43亿元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元，同比减少15.35%。面对增收不增利，招商蛇口称原因在于市场下行导致毛利率下降，同时对存在减值迹象的资产进行了减值测试，计算出高达43.72亿元的计提减值，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元。

  【3】金茂服务首次递表即顺利通过港交所聆讯后，2月25日起进入招股阶段。据公告显示，金茂物业服务发展股份有限公司全球发售的发售股份数目计划为101,411,500股，其中香港发售10,142,000股，国际发售91,269,500股。发售价将不超过每股发售股份8.14港元，且目前预期将不会低于每股发售股份7.52港元。根据上市进程，金茂服务IPO预计于3月2日截止认购，3月10日开始在港交所主板上市。中金及汇丰为联席保荐人。