2月上海楼市供应、成交创近5年新高，热门区域房价倒挂严重

  各地楼市

  2月上海楼市供应、成交创近5年新高，热门区域房价倒挂严重

  北京亦庄新城拟挂出2宗涉宅地，总起价超90亿元

  珠海7.59亿元挂牌一宗宅地，设最高限价

  武汉洪山区今年计划改造80个老旧小区，涉及7个街道

  武汉东湖高新区月底挂牌2宗地块

  【1】据克而瑞数据监测显示，整个2月份上海商品住宅供应面积为21.63万平方米，对比前两年同期供应“挂零”而言有所上涨；成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.30%，创近5年同期成交新高。但一些热门区域项目倒挂严重。据悉，上海的热门区域前滩。在经过去年一系列调控后，房价逐步回落，均价由之前最高20万元/平方米降到现在的约15万元/平方米。而热门区域大虹桥却是另一番景象，以2020年开始推盘的蟠龙天地为例，新房在售均价为6.15万元/平方米，而现在蟠龙天地一期目前挂盘价直奔10万元+，普遍在9万元/平方米上下，房价倒挂现象严重。

  【2】3月4日，北京亦庄新城拟在2022年二批次集中供地供应2宗地块，分别为亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块（F1地块），台湖-4两站一街项目0032、0033、0035地块（两站一街地块），总建设用地面积约16.18公顷、总规划建面约37.49万㎡。其中，亦庄新城F1打包地块起始价或34.86亿起，住宅销售指导价或定在5.8万/㎡；台湖两站一街项目打包地块起拍价或55.37亿起，指导价或不超6万/㎡。

  【3】3月3日，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式，公开出让宗地编号为珠自然资储2022-06地块的国有建设用地使用权。据悉，该地块位于斗门区湖心路西侧、湖中路南侧，宗地面积41368.82，总计容积率建筑面积为88539.58平方米，其中居住服务设施比例可不超过3%。规划土地用途为二类居住，出让年限为住宅70年，居住服务设施40年，容积率≤约2.1且＞1.0，建筑密度为一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。另外一地块起始价7.59亿元，当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

  【4】3月3日，武汉洪山区今年计划改造80个老旧小区，完工80个小区。主要集中在珞南街、卓刀泉街、和平街、关山街、梨园街、狮子山街、张家湾街等七个街道。据悉，洪山区今年老旧小区改造，在基础设施应改尽改的基础上，按照“一小区一方案”的原则，着重改善居民生活空间，打造“红色引擎”、多彩步行街、全龄活动广场等，增设健身、适老设施，满足居民文化休闲生活需求。

  【5】3月2日，武汉土地市场网公示2宗地块信息显示，两宗地均位于东湖高新区，即将于3月31日出让。其中一宗P（2022）011号地块位于东湖开发区松云路以北、立琮路以西，住宅用地，土地面积15093.07平方米，建面约2.04万平方米，竞买保证金4194万元，起始价20970万元，起拍楼面地价10291.70元/平方米，建筑高度控制在60米以内。另外一宗P（2022）016号地块位于东湖开发区高新三路以南、台山溪西路以西、云台街以北、光谷五路以东，商务金融、零售商业、餐饮用地，土地面积28300.1平方米，建面约6.83万平方米，竞买保证金1731万元，起始价17310万元，起拍楼面地价2534.41元/平方米。