房地产要闻精选（3月8日）

  今日要闻

  国家发改委：城镇化动能强大，蕴含巨大内需潜力

  政协委员洪洋：建议取消商品房公摊面积

  贵阳：人才在贵阳、贵安购房公积金贷款最高可贷150万元

  宁波发布47宗地块预申请公告，总出让面积197公顷

  福州：加大商品房促开盘、促销售力度

  成都2022年第一批集中供地挂牌50宗

  惠誉下调龙光评级并列入负面观察名单

  禹洲集团未在宽限期支付2023年票据II利息，已构成违约

  绿城30亿元并购票据中已明确并购用途12亿元，有息负债偿还15亿元

  聚焦>>

  3月7日上午，国家发改委副主任胡祖才在国新办召开的新闻发布会上表示，当前中国城镇化已经处于快速发展中后期，正在转向全面提升质量的新阶段，城镇化动力仍然强劲，蕴含着巨大内需潜力和强大发展动能。今后一个时期，要坚持以人为核心，以高质量发展为主题，深入实施新型城镇化战略。

  声音>>

  全国政协委员洪洋表示，购房人买房的过程中都会遇到公摊面积的问题，可是到底公摊了多少，全部都是开发商说了算，买房人自己根本无法决定。因此，建议国家取消公摊面积，可统一实施套内面积计价，消费者买了多大面积，就得到多少实用面积，从而实现明白付费、放心购房，避免开发商用公摊面积做手脚。同时，购房面积统一标准，符合明码标价的公平原则，可消除信息不对称问题，使得商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

  政策>>

  3月7日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于出台支持在贵阳贵安购（租）房的人才使用住房公积金有关政策公开征求意见的公告显示，符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有“贵阳人才服务绿卡”的缴存职工，在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。在贵阳、贵安行政区域无房且租住住房的，提取额度可在现行额度基础上上浮0.5倍（20100元/年）。符合条件的职工住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮0.5倍，最高可贷额度可在现行最高额度上上浮0.5倍至1.5倍。具体为：1.A、B类人才，最高可贷额度上浮1.5倍（单职工家庭125万元；双职工家庭150万元）； 2.C类人才，最高可贷额度上浮1倍（单职工家庭100万元；双职工家庭120万元）； 3.D、E、F类人才，最高可贷额度上浮0.5倍（单职工家庭75万元；双职工家庭90万元）。

  市场>>

  近日，福州市不动产登记和交易中心发布的2022年主要工作任务指出，要维护房地产市场平稳健康发展。包括严格贯彻落实房地产市场管理政策，坚持“房住不炒”定位，强化与房管、发改等部门的协同，增强工作合力，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制；加大商品房促开盘、促销售力度：高效开展预售许可审批，加快企业推盘力度，促进住房消费健康发展；着力防范房地产市场风险，加强部门协同，强化在售楼盘和预售资金监管有关工作。此外，优化二手房网签平台，网签环节即审核限购、限售、涉税等信息；实现项目用地红线宗地图和土地首次登记宗地图“两图合一”。

  土地>>

  【1】3月7日，成都市公共资源交易服务中心发布的2022年第一批次集中供地公告显示，本轮供应土地50宗，总出让面积近3124亩，将于3月31日-4月2日进行拍卖，采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式。除此之外，本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金，且一年内不得参与成都市的土地招拍挂活动，并在市住建局住建领域信用信息管理系统中给予信用扣分。

  【2】3月7日，宁波市自然资源和规划局发布市区47宗宅地块的国有建设用地使用权出让意向预申请公告，含31宗住宅商住地，11宗保障性租赁住宅用地和5宗安置用地，总出让面积197公顷。据悉，预申请人须在公告期内提交《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书（意向预申请）》并盖章，填写承诺愿意支付的土地价格。出让人接受该价格的，方为有效意向预申请。预申请人竞得对应地块的，第二期出让价款缴纳时间可在正式出让公告规定时间基础上延期4个月。此外，预申请人未参与申请地块竞买、或未提交有效报价而导致地块最终未成交的，宁波自规局可限制该意向预申请人及其主要投资人（控股股东）二年内不得参与宁波土拍。该公告时间为3月7日至3月17日。

  企业>>

  【1】3月7日多只地产债下跌。其中，龙光三只债券（19龙控04、18龙控05、20龙控01）下跌幅度均超10%。同日，惠誉将龙光长期外币和本币发行人违约评级从“BB-”下调至“B+”，将其高级无抵押评级和未偿美元优先票据评级从“BB-”下调至“B+”，回收率评级为“RR4”。惠誉表示，该公司的次级永续资本证券评级也从“B”下调至“B-”，回收率评级为“RR6”，这些评级均被列入负面观察名单。

  【2】3月7日深夜，禹洲集团发布公告称，2023年到期的8.5%优先票据（即2023年票据II）利息2125万美元，已于2022年2月4日到期应付，但是公司在30天宽限期内并未支付利息，已构成违约事件。据悉，截至3月7日，禹洲集团2023年票据II的未偿还本金为5亿美元。在此之前，禹洲集团已经暴露出流动性紧张的状况，在2022年1月、2月相继出售禹洲物业和健采公司股权。

  【3】3月7日，银行间市场交易商协会系统显示，绿城房地产集团有限公司对2022年度第六期中期票据（并购）注册文件进行了补充和完善。绿城集团指出，本次拟注册中期票据30亿元，拟将15亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式），目前已明确并购的用途为12亿元（其中项目一8.4亿元、项目二3.6亿元），剩余3亿元将用于未来符合并购要求的项目、用于住宅地产项目建设、偿还有息负债等用途。15亿元用于偿还公司有息负债。