今日要闻
15天内36城出台楼市支持政策
南京：二孩及以上家庭可新增购买1套商品住房
海口新政：恢复人才落户即购房
东莞新政：二孩三孩家庭可新增购买1套商品住房
天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式
31省2021年人口大数据出炉，16省常住人口负增长
盛松成：房地产调控可以继续放松，建议预售监管资金可跨项目调剂
上海多个在建楼盘延期交付，但楼市没有“躺平”
9家头部房企前4月累计销售额同比降幅超50%
政策>>
【1】据不完全统计，5月份仅过半，就有36城出台楼市支持政策。从各地出台的楼市政策内容看，降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等“传统”手段仍是主流。如连云港、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。日照、资阳、鹤壁等地则相继明确给予购房补贴或契税补助等。此外，除“传统”手段外，亦不乏出现创新性措施。如长沙市提出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
【2】近日，南京市宣布，生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买1套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。据了解，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的南京市市民，即可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道(镇)申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》。开具证明次日起，可到南京市全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买1套商品住房支持政策。值得注意的是，对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：(一)夫妻一方或双方为南京市户籍。(二)现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。
【3】5月15日，海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然资源和规划局、海口市金融管理局联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。据了解，该新政共涉及支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求；改善商品住房市场供应、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管、规范商业办公类项目建设销售管理等6条规定。其中，在支持人才刚性住房需求方面，落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
【4】5月14日，东莞住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买1套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为1套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作1套商品住房。此外，《通知》还规定，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
【5】近日，天津发布存量房屋交易资金监管办法，自2022年5月15日起，将政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式，调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。据悉，天津市住建委通过公开招标确定的10家受托开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行分别是：建设银行天津分行、工商银行天津分行、中国银行天津分行、农业银行天津分行、天津银行、渤海银行天津分行、邮政储蓄银行天津分行、天津农商银行、浦发银行天津分行和民生银行天津分行。存量房屋交易当事人选择接受托管银行资金托管服务的应当选择上述银行办理资金托管。
宏观>>
截至目前，31个省份发布了2021年常住人口数据。其中，有16个省份常住人口出现下降，占比超过一半。其中有10个省份减少的数量超过10万人，河南（58万人）、黑龙江（46万人）和云南（32万人）减少数量位居前三。此外，辽宁、吉林、湖南减少数量也都超过了20万人。总体来说，人口下降的省份主要来自东北、华北、西北和中部地区。相比之下，有15个省份常住人口出现增长，其中浙江（72万人）、广东（60万人）和湖北（54.7万人）增量位居前三。
声音>>
近日，中欧国际工商学院兼职教授盛松成表示，疫情对我国经济的影响将主要体现在二季度，消费恢复可能较为缓慢，并且，疫情阻碍了房地产的综合态势，“疫情对房地产的最大冲击在于复苏态势可能因此而受阻，降低了房地产开发增速，严重冲击了房地产销售”。此外，房地产的行业预期也进一步恶化。当前房地产业的风险突出表现在债务危机和疫情风险相叠加，头部民营企业的风险仍然在继续，其中二季度大量房企美元债到期成为又一个风险点。对此，盛松成建议房地产调控可以继续放松，比如适当延长去杠杆周期，继续适当放松需求端限制，但是重点城市的放松仍然需要谨慎，要优化预售资金监管。一方面，在确保资金用途合理前提下，可以适当降低预售资金的冻结比例，另一方面，一定行政区域内，资金可以跨项目调剂。
市场>>
近期，上海市多个楼盘发布了疫情影响项目进度的告知书，包括关注度较高的“仁恒·静安世纪”“浦开金桥世纪”“仁恒海上源”。据了解，从4月以来，超过10个在建楼盘宣布因暂时停工影响到交付进度。除了工地停工之外，售楼处接待、认购、开盘、摇号、二手房交易都受到了很大影响。尽管目前上海楼市依然停摆，但开发商们并没有就此“躺平”，在刚刚过去的4月和“五一”小长假，至少有30多个楼盘转战线上推广、积极蓄客。市场认为，虽然上海楼市在4月份停滞，新房和二手房交易量创下近5年新低，但作为资源集聚度高的超大型城市，上海依然保持着很强的吸引力和竞争力，对房子的需求量短期有波动但不会减少。
企业>>
近期，多家上市房企相继公布前4月销售业绩。据不完全统计，在已公布销售业绩的上市房企中， 1-4月份累计销售额超过200亿元人民币的企业共计有24家。综合各房企数据可以看出，销售情况仍未明显好转。在这24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累计销售额同比下降超50%，它们分别是中国金茂、旭辉控股、世茂集团、中梁控股、雅居乐、美的置业、融信中国、龙光集团、中南建设。其中，世茂集团、中南建设的降幅最大，分别同比下降69.65%和69.10%。单看4月份销售额，除越秀地产4月份的合同销售同比增长约61%至125.44亿元以外，剩余23家房企的销售额均为负增长。其中，有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比降幅超过50%。
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