上海租房市场出现短期成交热

  各地楼市

  上海租房市场出现短期成交热

  广州第二轮集中供地放宽竞拍规则，取消“竞自持”环节

  新盘集中入市，深圳楼市开启打折“内卷模式”

  青岛第二轮集中供地平稳收官，共揽金104.85亿元

  【1】6月以来，上海房屋租赁市场热度持续上升。根据链家数据显示，截至6月13日，上海6月租赁成交面积已恢复至去年6月单月成交面积的六成。尽管当前租房需求量较大，但租金价格总体平稳，维持在87元/平方米左右，与一季度持平，也延续了去年底以来整体平稳的行情。分区域来看，上海租赁成交套数较高的区域为浦东新区、闵行区、宝山区和徐汇区。浦东新区租赁较活跃的板块主要为北蔡、杨思前滩、金桥，闵行区主要在莘庄、古美，宝山区主要在顾村，徐汇区主要在徐家汇。此外，上海中原地产的统计数据也显示，6月上半月房屋租赁业务量同比增加近三成。

  【2】6月16日，广州2022年第二轮集中供地名单出炉。此次广州共计划出让14宗土地，计容总建面达146.58万平方米，起拍总价253.06亿元，将于7月18日上午分两个阶段集中竞拍。相对于广州今年的首轮集中供地，第二轮集中供地在竞拍规则上有所调整，由之前的“限地价+竞自持+摇号”，更改为“限地价+摇号”，即取消了“竞自持”环节。

  【3】近期，深圳新房市场的供应节奏不断加快。深圳房地产信息平台显示，今年一季度，深圳一共8个新房住宅项目获得预售证。而截至6月16日，二季度已有20个项目获得预售证。但楼市尚未回暖，近期部分楼盘认筹人数不及房源总数，开盘当天去化不足一半，还有的楼盘未开盘就已经宣布“打折优惠”。对此，深圳某房地产销售人员表示，目前深圳在售的住宅项目中，除了宝安的润峯云山府、华润城润玺二期，其它的几乎都在打折。追本溯源，除了购房者更加理性以外，深圳近期大量新盘入市，且开盘即打折的现象，或许与近两年深圳大量的宅地供应有关。机构数据显示，2015-2019年，深圳的宅地供应面积分别为13.3万方、26.3万方、5.7万方、17.7万方、40.9万方。而自2020年开始，深圳宅地出让的规模迅速上升，2020年和2021年分别为189.5万方和234.8万方，均远超过去5年的总和。

  【4】6月16日，山东青岛2022年度第二批集中供地开拍。在计划出让的27宗地块中，1宗流拍、2宗触顶待成交、24宗底价成交，共收金104.85亿元。虽然相比首轮供地时的成交15宗地、收金29.47亿元有所提升，但整体热度依然平平。