11月广州新房成交遇冷，豪宅市场活跃

  各地楼市

  11月广州新房成交遇冷，豪宅市场活跃

  武汉或调整楼市政策

  厦门调整岛外限购政策

  河南：为房地产市场健康发展提供有力金融支撑

  重庆：支持银行提供“保交楼”专项借款

  杭州：今年累计筹集保租房房源14.5万套，提前超额完成年度任务

  湖北荆州新政：拥有一套住房并结清贷款，再买房执行首套房贷政策

  广西靖西：购房补贴方案延长至明年1月底

  云南大理：支持云南省内异地缴存职工办理“商转公”贷款业务

  河南新乡拟规定：房企可选择缴纳易地建设资金代替实物配建

  【1】机构数据显示，11月广州新房网签4014宗，环比下跌24%，同比下跌54%。对比10月所得数据，跌幅更甚。值得注意的是，豪宅市场成交氛围较好。据第三方机构数据，截至2022年11月15日，广州今年已经成交了2749套总价千万以上的一手住宅。而去年全年成交的千万豪宅为2798套，仅相差不到50套。其中，以珠江新城为圆点，二手豪宅的交投最为活跃。11月，中心区域的汇悦台和凯旋新世界广粤尊府分别卖出30.4万/㎡、30万/㎡的单价。而后到距离珠江新城不远的天河北，近期成交量也较之前有所增加，其中不乏10万+/㎡以上的二手房于市场内成交。

  【2】近日，有市场消息称武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购；此外，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明。对此，武汉市房产交易中心工作人员表示，目前并未收到相关口头或书面通知。除传限购政策或将调整，另有市场消息称，武汉拟于今年12月8日至12月31日举办房交会，在此期间或出台购房补贴等阶段性措施；房交会期间，购房者可享购房补贴及住房维修基金补贴。就此传闻，上述工作人员表示，已听闻该消息，但目前暂无可公布的细节信息。

  【3】相关消息显示，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整。岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。厦门市严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。

  【4】12月5日，河南省政府召开金融支持房地产市场平稳健康发展工作调度会。河南省委常委、常务副省长孙守刚在会上指出，房地产市场健康发展对于稳住经济大盘，保障民生和维护社会稳定，防范和化解金融风险具有重要意义，要进一步提高政治站位，切实增强工作紧迫感、主动性，把思想和行动统一到党中央决策部署上来，坚持底线思维，增强系统观念和全局意识，主动担当、形成合力，共同维护房地产市场稳定运行。孙守刚强调，要细化政策措施，强化执行落地。要稳住预期，从供给、需求两端双向发力，细化河南省贯彻国家金融支持房地产市场平稳健康发展政策体系，加强政策宣传和正面引导，释放政策红利，提升有效需求；要强化属地城市政府责任，营造良好金融生态，加强政银企精准对接，完善金融激励措施，为房地产市场健康发展提供有力金融支撑。

  【5】12月6日，重庆银保监局发布关于做好银行业保险业支持复工复产工作的通知。在关于支持房地产建筑业复工交楼方面，通知提出，稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。支持优质房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部分预售监管资金。支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励银行保险机构提供配套融资支持。从2022年11月11日起，未来半年内到期的存量融资，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。

  【6】12月6日，杭州市住房保障和房产管理局消息显示，截至目前，杭州今年已累计筹集保障性租赁住房项目260个、房源14.5万套（间），超额提前完成年度目标任务。据了解，此前杭州制定保障性租赁住房“1+X”政策体系——“1”即《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》；“X”即保障性租赁住房项目认定、项目运营管理、租金管理、使用民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策，为保障性租赁住房工作落地提供政策保障。

  【7】12月5日，湖北荆州住建局发布《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》明确，将实行购房房款补贴、购房契税补贴、优化公积金贷取政策、房票安置制度、支持二手房“带押过户”、保持房地产融资平稳有序等10条措施。其中，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》提出，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷政策。

  【8】12月6日，广西靖西发布公告，决定延长《靖西市鼓励居民在辖区内购买新建商品房补贴方案》实施时间至2023年1月31日（以房产所备案时间为准），该补贴方案此前的实施时间为2022年7月11日至2022年10月31日。据了解，该补贴方案指出，购买首套新建商品房住房的按房屋总价1.5%给予补贴，购买二套新建商品房住房的按房屋总价的2%给予补贴，购买三套及以上新建商品房住房的按房屋总价的3%给予补贴；非住房类按房屋总价的3%给予补贴。

  【9】12月6日，云南大理白族自治州发布《住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金管理使用政策的通知》提出，将今年8月发布的大理州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）规定中的申请对象由“大理州内缴存职工”扩展为“云南省内缴存职工”。据了解，《通知》还调整了按月冲还贷”业务的申请条件，单笔贷款可选择“按月冲还贷”或“按年偿还贷款提取”其中一种住房公积金提取方式。在选择“按月冲还贷”时，需满足大理州住房公积金缴存职工在大理州行政区域内已办理住房公积金贷款的相关条件等。

  【10】近日，河南新乡住建局开征求意见，今后新建商品房项目，除市政府明确要求实物配建的项目外，采取实物配建和缴纳易地建设资金相结合的方式，原则上由开发企业自主选择。如不实物配建，易地建设资金仍按新政阅〔2015〕7号会议纪要规定的2200元/㎡的标准缴纳。选择缴纳易地建设资金的项目调整规划方案不再上报市政府审批，但在项目规划方案和建筑方案确定后，需报市住建部门备案，在项目办理预售手续前，按照新政阅〔2015〕7号会议纪要规定程序缴纳易地建设资金。收取的易地建设资金由市财政部门建立专户，统一管理，用于收购适合的存量商品房或集中新建保障房及发放公租房租赁补贴。