业主撤盘反价,深圳二手房市场隐现回暖迹象

市场江小亭 2023-02-06 10:24:39 来源:中房报

  1月份数据已出炉,毫无意外继续延续下滑趋势。

  据深圳市住建局公布数据,新房方面,2023年1月份全市新建商品房成交为28.34万平方米(2097套),同比下跌44.95%。其中,新建商品住宅成交16.05万平方米(1628套),同比下跌达58.89%。

  二手房方面则相对乐观,1月份深圳共成交17.34万平方米(1740套),同比仅微降0.36%。其中,住宅成交13.16万平方米(1391套),同比减少0.33%。

  由于1月正值农历春节,叠加今年为疫情防控放松后首个春节假期,外出旅游、返乡需求量大,交易下行为预期之内。

  因新房成交受供应数量及阶段入市新盘热度等影响,长期以来二手房便被看作楼市风向标。从深圳二手房成交走势以及一线从业人员给到的反馈看,回温迹象似乎正在缓慢显现。

  数据方面,过去的1月虽然二手住宅成交再次跌回2000套以下水平,为近10个月最低,但对比2022年春节所在2月份的872套成交,数量上有一定起色。不过,与2021年春节超4000套数量仍有差距。

  此外,一份贝壳50城二手房带看量数据也验证着楼市氛围正在有好转迹象。

  数据显示,深圳市场春节期间带看量同比去年出现明显上升,达到86%,“购房者愿意出门看房本身就是个好信号,足见市场需求仍在,且部分人可能已经意识到市场底到了。”深圳市宝安区一位地产中介人士表示。

  心态变化的不仅是购房者,据多位地产中介人士及业主反映,部分业主自身心态也迎来调整,包括出现反价及撤盘现象。

  长期关注深圳市龙华上塘片区二手房市场变化的一位业主表示,在上塘片区,包括鸿荣源·尚峻、中海锦城等标杆小区都出现了业主明显加价情况。

  “去年年底,很多房源已经低到指导价,如中海锦城,价格最高时为9.6万元/平方米,去年年底以7.14万元/平方米售出。进入1月份尤其是春节前一周,很多业主开始撤盘和反价,鸿荣源·尚峻之前以最低570万元成交,后期已涨到630万元甚至650万元放盘。”上述龙华上塘片区业主表示。

  据上述龙华上塘片区业主介绍,反价主因是对市场预期看好。

  出现反价情况的不仅有普通住宅,部分豪宅项目面对预期向好也出现大幅加价情况。如“网红盘”华润城,据项目一位业主介绍,150平方米的大户型住房过去最低总价已经降到了2200万元+,目前该面积段便宜的楼层已经回升至2400万元+,普遍放盘价则在2600万元。“我是去年8月份买的,买完就后悔了,想着肯定要跌到2100万元了”,这一波行情回升似乎出乎该业主预料。

  据乐有家研究中心监测到的数据显示,虽然深圳楼市整体挂牌情况仍以下跌为主,不过平均挂牌价环比已止跌持平,部分区域挂牌均价出现上涨,其中深圳南山区上涨范围最大,仅蛇口、南山中心区、大冲二手住宅挂牌价出现了小幅下跌。

  另外,新房市场也有好消息传来。

  1月30日,位于深圳市福田区下沙的中洲湾·迎海开盘,据开发商公布数据显示,开盘当天售房160套,收金28亿元。作为春节后深圳首个入市新盘,中洲湾·迎海的去化成绩无疑给今年新房市场开了一个好头。

  同样值得一提的是,热度背后亦是开发商的持续让利。

  以中洲湾·迎海为例,开盘当天折扣低至92折,对于全款买家还可以额外再减2个点,即最低9折,折后单价6.6万元/平方米起;其周边项目万科金域蓝湾二手房参考价为8.3万元/平方米。

  官方层面释放的信号正在激起买家看房热情与信心。

  在1月29日召开的深圳市高质量发展大会上,深圳市住房和建设局党组书记、局长徐松明提到,要采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求,提升市场信心,促进房地产恢复性增长。这一表态给市场注入了信心。