在政策利好刺激、信贷低利率鼓励及供应逐渐放量的配合下，楼市热度在2月份开始由点及面，明显回温。

  国家统计局昨天发布的2月份70个大中城市商品销售价格指数也说明了这个积极的变化。

  2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

  从1月的环比止跌，到2月的总体上涨，意味着市场底部已经形成，成交强势复苏，回升势头明显。但我们也必须看到，市场信心仍然脆弱，回暖的持续性还有待观察。

  2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

  二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

  三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

  这是2022年2月以来，70城房价首次出现整体上涨现象。成交强势复苏，房价稳定回升，既有疫情全面解禁迎来的补偿性需求释放，也有政策利好叠加刺激带来的市场信心修复。

  四大一线城市中，北京和上海热度依旧，但涨幅有所缩窄，其中北京由1月的上涨0.4%缩窄至2月的0.2%，上海则由上涨0.7%缩至0.2%。

  1月还在下降的广州和深圳，2月强势回温，其中广州由上月的下降0.2%转为上涨0.3%，深圳也从上月的下降0.2%转为上涨0.2%。

  但广州和深圳的新房价格同比下跌幅度仍在扩大，广州由0.3%继续扩大至0.6%，深圳则由0.9%扩至1.1%，说明市场还在继续修复的过程中。

  2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个，比上月增加19个。但同比上涨的城市只有14个，比上月减少1个，说明大多数城市的房价还没回到去年同期水平。

  其中，新房价格环比涨幅最高的城市比较出乎意料，是位于中国大陆最南端的湛江，上涨1.4%，其次是天津、宁波、济南、昆明，均上涨0.9%。

  新房价格同比涨幅最高的城市是成都，上涨达8.6%，杭州涨6.2%，北京涨4.7%，广州和深圳的新房价格同比仍在下降。

  2月份一二手房价格表现最抢眼的城市是成都，新房和二手房销售价格同环比均在上涨，同比涨幅逼近10%，这已经是成都连续5个月同比涨幅领涨全国。

  从成交上看，2月份成都在新房供应环比下降且供应总量降至低内低值的情况下，成交量出现明显上涨，达近半年的最高值。成都新房市场已经连续两个月出现供不应求现象。

  同时，成都的二手房成交量也在2月创下近三年新高，约177万平米，成交总量反超新房，约为新房总量的1.7倍。

  2月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市40个，比上月增加27个，同比上涨城市有7个，比上月增加1个。二手房市场的恢复速度在加快。

  2月份70个大中城市的二手房销售价格止跌回升。除一线城市继续上涨外，二三线城市的二手房销售价格都已止跌，其中二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市由上月下降0.4%转为持平。

  一线城市中，广州终于结束了二手房销售价格连续6个月的下跌态势，深圳二手房价格下跌的持续时间比广州还要长一些，达8个月，也在2月止跌回升。但广州和深圳的二手房价格同比仍在下跌，市场的全面恢复还需要时间。

  二手房价格环比上涨最多的城市有3个，分别是上海、成都和无锡，上涨1%，北京和徐州紧随其后，上涨0.8%。

  二手房价格同比涨幅最大的城市是成都，达9.2%，北京4.4%，上海2.5%，延续了1月份二手房价格同比上涨前三的位置。

  2月楼市的市场热度延续到了3月，二手房市场的回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心正在逐步修复，为后续市场的持续回暖奠定了良好基础。尤其是京沪杭等热点城市改善需求持续释放，市场回升的态势仍在继续。

  但3月第二周开始，受供应量减少、项目折扣回收等因素影响，各能级城市的成交指数全线回落。其中北上广深四大一线城市的成交面积均不及上周，二线城市除成都成交依旧坚挺外，杭州、长沙成交小幅回升，武汉、青岛的成交已出现高位回调，重庆成交回落明显。

  3月的小阳春，乍暖还寒，热度注定不会太高。