10828套:杭州二手房交易重现“破万”

市场苗野 2023-04-17 09:53:53 来源:中房报

  重见破万套景象——3月份,杭州二手房市场迎来近两年成交高点。

  杭州贝壳研究院数据显示,杭州市区(含富阳、临安)3月二手房成交量达到了10828套,环比2月的7396套涨幅约46%,同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。

  追溯到上一次月成交量突破万套,还是在2021年4月。此后,杭州二手房市场持续下滑,在过去一年里,杭州二手房月成交量甚至难达5000套。

  杭州贝壳研究院院长上官剑表示,3月的“破万”行情,意味着房地产市场走出低谷,信心逐步恢复。成交量背后展现了各行各业良好恢复的态势,收入预期边际回升,并带动置业信心的增加。另一个有利的情况是,过去两年积压的购房需求在今年春节后得到了较为充分的释放。目前购房政策宽松,市场需求旺盛,二手房市场很难再出现2021年市场快速下滑的惊险场面。

  根据交易数据,杭州3月网签TOP5住宅小区为:良渚文化村七贤郡、万象城幸福里、众安理想湾、得力名望府和星汇花园,成交量都在29套及以上,网签均价最低1.66万元/平方米,最高3.31万元/平方米。

  在网签量TOP10小区中,网签均价最贵的是保利澄品和绿城杨柳郡,网签均价分别是6.21万元/平方米和4.93万元/平方米,分别网签了28套和27套。

  杭州我爱我家数据则显示,3月网签TOP5小区为:广厦天都城、翡翠城、西溪山庄、绿野花语苑、都市阳光,网签均价最低为2.58万元/平方米,最高3.3万元/平方米,成交量最低33套,最高92套。

  从我爱我家和贝壳的统计数据可以看出,杭州3月楼市成交特征表现为:热门成交小区多集中在临平、余杭、萧山等周边区域,小区多体量大、市场供应多、房龄新。另外,低总价刚需盘持续表现强劲,诸如广厦天都城、都市阳光、绿野花语苑、众安理想湾等,均价处于2万元/平方米上下的小区,200万元上下即能入手一套。

  值得注意的一个情况是,目前杭州二手房市场成交高,存量同样也高。杭州二手房交易监管平台数据显示,目前共有约32.59万条住宅房源的挂牌信息。其中,主城区共有180251条挂牌信息。

  随着新盘大量交付,接下来杭州二手房存量还将激增。今年杭州将有超110个项目交付,总计套数超过10万套。排除掉限售房源,也有近8万套房源交付,其中不少房源将出现在二手房市场。

  现在市场普遍关心的是,“小阳春”之后,杭州二手房市场能否维持当下的成交热度。这是一个重大态势性问题。