一季度房地产投资:西藏增速第一,天津负增长

市场许倩 2023-04-26 09:53:30 来源:中房报

  一季度的地方楼市终于在销售端有了回暖势头。但从销售端改善传导至投资生产端,仍然需要一个过程。

  国家统计局数据显示,1~3月份,商品房销售额30545亿元,同比增长4.1%;但房地产开发投资同比下降5.8%,去年一季度这一增速为0.7%。

  从各地房地产开发投资表现来看,两极分化更为明显。据中国房地产报记者统计,全国31个省区市中,一季度房地产投资增速下滑者多达17个,占比超过一半;有12个省区市投资下滑幅度超过全国水平,包括广东、湖南、安徽、重庆等重要省市。

  房地产投资增速下滑最严重的是天津。一季度,天津市实现GDP同比增长5.5%,一改去年同期全国垫底局面;但房地产投资增速却降至-36.5%,较去年一季度-16.9%的增速进一步下滑。

  在市场信心尚未完全复苏的大背景下,有4个省区市一季度房地产投资实现两位数高增长,分别是西藏、吉林、宁夏、上海。

  房地产投资大省是江苏广东浙江

  长期以来,人口都是决定住房需求规模及增长空间的核心指标,人口增长能够为城市持续带来源源不断的住房需求,为房地产开发投资带来更多机会。

  从人口流向来看,东部发达城市群及中西部核心城市因产业优势、教育资源优势突出,人口持续流入。同时,中西部区域中部分人口大省城镇化率仍较低,城镇化过程中省会城市对人口吸引力也在增强。这两类省市也是房地产开发投资最多的区域。

  据中国房地产报记者统计,全国31个省区市中,一季度房地产开发投资额排名第一的是江苏省,达到3071.72亿元,但同比下滑1.6%;第二名是广东省,房地产开发投资额为2865.01亿元,同比下滑8.2%;第三名浙江,房地产开发投资额为2691.53亿元,同比增长1.5%。三大省份投资额共计8628.26亿元,占据全国房地产总投资额的33%。

  根据人口普查数据,10年来,我国人口增长最多的三大省份正是广东省、浙江省、江苏省,人口分别增长2171万、1014万、609万。

  截至2022年末,广东以12656.8万人口总量继续坐稳“人口第一大省”;浙江省常住总人口6577万,去年人口增量为37万,在31个省区市中新增人口量为第一。

  从一季度房地产开发投资规模排名来看,投资额超百亿元的省区市共有25个;位于500亿元到1000亿元间的有7个;投资额超千亿元的有10个,除江苏、广东、浙江,还有山东、安徽、四川、河南、福建、上海、湖北,全部既是经济大省也是人口大省。

  截至2022年末,山东、河南分别以10162.79万、9872万常住人口数量分列二、三名,排在广东之后。

  今年一季度,浙江、四川、湖北、湖南、上海、广东6个省份GDP均超过1万亿元。其中,广东省是第一个站上3万亿元关口的省份,达30178.23亿元;山东省GDP为20411亿元;其余4个省份均处于1万亿元~2万亿元内。

  截至记者发稿,江苏省尚未公布一季度GDP数据,但大概率突破3万亿元。2022年,江苏省GDP超过12万亿元,经济排名位居全国第二。

  房地产开发投资指标主要由新开工面积、施工面积、竣工面积、土地购置等构成。在施工面积方面,排名前三的是广东、山东和江苏,均超过5亿平方米,其中广东施工面积超7亿平方米。

  新开工面积方面排名前三的是山东、江苏、河南,分别为2325万平方米、1985万平方米、1925万平方米;竣工面积方面,排名前三的是江苏、广东、山东,其中江苏为2500万平方米。

  一季度房地产开发投资额不足百亿元的省区市有6个,分别是宁夏、新疆、吉林、黑龙江、青海、西藏,投资额共计249.7亿元,不足第一名江苏省的十分之一。

  西藏增速第一 天津等负增长

  从一季度31个省区市房地产开发投资增速榜看,有14个省区市房地产投资呈现正增长,较2月增加4个省市,前五名分别是:西藏(62%)、吉林(32.5%)、宁夏(13.8%)、上海(13.6%)、北京(9.8%)。

  数据显示,西藏一季度房地产开发投资额为9.2亿元,同比增速为62%;去年一季度为-42.8%。

  吉林一季度房地产开发投资增速达32.5%,去年同期为大幅下滑39.2%。这也成为吉林经济增长的重要支撑。

  一季度,吉林GDP同比增长8.2%,高于全国平均水平3.7个百分点;固定资产投资同比增长28.1%,高于全国平均水平23个百分点,社会消费品零售总额同比增长14%,高于全国平均水平8.2个百分点。

  同样属于东北地区的黑龙江和辽宁,其房地产投资表现及经济增长表现均远不及吉林。这也说明同一区域内(比如同属中西部、东北区域或东部沿海区域)不同省份、不同地区之间的分化也十分明显。

  宁夏一季度房地产投资增速达13.8%,排在第三名;一季度GDP增长7.5%,高于全国3个百分点。

  作为一线特大城市,上海、北京成为此轮楼市复苏的引领者。一季度,上海、北京房地产投资增速分别达到13.6%、9.8%。

  具体表现为:一季度,北京房屋施工面积同比下降 1.1%,新开工面积同比增长29.8%,房屋竣工面积同比增长12.6%,商品房销售面积同比增长 13.5%。

  一季度,北京固定资产投资(不含农户)同比增长 9.6%,比上年全年提高 6个百分点;GDP同比增长 3.1%,高于去年增速 2.4 个百分点。

  有17个省区市一季度房地产投资呈负增长,其中天津降幅最大,同比大降36.5%;其次是广西,房地产投资增速为-31.8%;云南、四川房地产投资增速下滑幅度均超过20%。

  受房地产投资拖累,一季度,广西固定资产投资(不含农户)同比下降3.7%,GDP同比增长4.9%。