最新!成都房价涨幅居首,跌得最狠的是大理

市场许倩 2023-05-18 09:16:14 来源:中房报

  房价是老百姓最为关心的话题。相比交易热度较高的一季度,4月份楼市有了些许退温。

  5月17日,国家统计局发布了4月份70个大中城市房价变动数据。据测算,4月份70城新房价格环比上涨0.3%,涨幅较3月份收窄0.1个百分点;同比下降0.7%,降幅较3月份收窄0.7个百分点。

  4月份,70城二手房价格环比涨幅为零,即停止上涨,而3月份涨幅为0.3%;同比下降2.7%,降幅较3月份收窄0.2个百分点。

  相比于3月份,无论是新房市场还是二手房市场,均呈现“环比涨幅回落、同比降幅收窄”的复苏态势。这与市场普遍感受到的市场热度减弱是一致的,继续提振住房消费市场仍将成为下一步楼市调控发力点。

  最直观的表现就是,房价环比上涨城市数量出现减少,尤其是二手房市场。

  4月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有62个和36个,比3月份分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多;新房和二手房价格同比上涨城市分别有22个和9个,比3月份分别增加4个和1个。

  也就是说,70个大中城市中,4月份二手房价格环比下跌城市数量占了一半。

  新房价格回落最明显的是二线城市。

  据国家统计局数据,4月份,一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比3月份略扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比3月份分别回落0.2和0.1个百分点。

  而从最能真实反应市场供需关系的二手房市场表现看,部分城市因挂牌量激增、抛售导致的价格下降风险更大。即便是一线城市,二手房交易热度也出现回落。

  4月份,一线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海则由3月份上涨0.7%转为下降0.2%。

  二线、三线城市二手房价格,则由3月份环比上涨0.2%、0.3%均转为4月份持平,即二三线城市二手房价格停滞上涨。

  不过,楼市整体表现仍远强于去年同期。4月份,一线、二线、三线城市新房价格同比涨幅分别为2%、0.2%和-1.9%,尤其是二线城市房价由负转正。这说明,当前楼市上涨动力或有不足,但复苏大趋势并未改变。

  银川成为4月份新房价格环比涨幅最快的城市,涨幅达到1%,成为三线城市中楼市企稳回暖的代表。此外,石家庄、哈尔滨、海口、重庆、唐山、惠州新房价格环比涨幅均达到0.7%。

  但结合二手房市场表现看,成都才是4月份楼市复苏中的最大赢家。4月,成都新房价格环比上涨0.9%,仅次于银川;同比涨幅则高达8.7%,领涨全国;二手房价格环比涨幅达到0.7%,同样领涨全国。

  从二手房价格环比表现看,排在第二的是韶关,环比涨幅为0.6%;深圳、唐山、岳阳二手房价格均上涨0.5%;哈尔滨上涨0.4%。

  从房价跌幅来看,新房价格环比跌幅最大的是大理,跌幅为0.5%;其次是金华、秦皇岛、大连,跌幅均为0.4%;二手房价格环比跌幅最大的依然是大理,跌幅为0.6%;其次是大连、厦门、海口、泉州、烟台,跌幅均为0.5%。

  由此可见,大理成为4月份房价下跌最典型城市,而两年前大理房价曾一度领涨全国。更早些时候,据胡润研究院报告,2018年~2019年大理房价一年涨幅达20.2%,是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉置评道,随着前期积压的住房需求释放殆尽,新房市场和二手房市场后续需求均出现接续能力不足情况,导致交易量在较低位徘徊;再加上房源供应增加,特别是二手住房挂牌量大增,制约了价格反弹可能。他预计,随着政策边际效应下降,整个二季度商品房市场交易量将在一季度高位上下降。

  中原地产分析师卢文曦预计,后续若没有其他力度更大的政策出台,市场还是会按照自己的运行节奏走,成交量大概率延续缩水走势。新房价格有成交量支撑,上涨幅度预计会收窄,但二手房价格将继续延续环比小幅下跌走势。