北京毕业季租房市场实探:交易量持续攀升,租金可谈

市场李叶 2023-07-10 09:47:43 来源:中房报

  “6月以来,住房租赁成交量明显上涨。”多名在北京从事租赁业务的房产中介人士接受记者采访时表示。

  7月4日~7月5日,中国房地产报记者走访了北京市多个商圈的房产中介门店发现,即便在工作日,门店都较此前热闹了一些。其中,咨询租房业务的顾客多了起来。

  实际上,每年5月到7月是各大高校毕业季,应届毕业生一般会在5月份就开始考虑求职与离校等事宜,租房需求也随之产生。因此,在房屋租赁市场上,毕业季与租房旺季也能划上等号。

  今年北京市高校毕业生人数达28.5万人,同比增加1.7万人,创历史新高。在多名房产经纪人看来,这意味着今年毕业季住房租赁需求有所增加。在租金方面,各个商圈则呈现出分化情况,有微涨亦有微跌。不过,据多家房产机构数据显示,这个毕业季北京住宅租赁市场租金整体呈稳中微涨态势,波动不大。

  记者注意到,今年6月,北京规模最大的保障性租赁住房项目正式入市,共计6500多套房源;同时,“毕业季租房服务进校园”系列活动再次启动,各大房产中介机构和租赁企业响应号召,纷纷推出了租房优惠活动。

  “量升价稳”的租房市场

  “从6月到7月,我们门店的租房成交量上涨幅度还是挺大的。”麦田房产望京商圈经纪人小聂告诉记者,因为租房是刚需,顾客也都比较着急,所以成交速度很快。尤其是应届毕业生,通常会几个同学一起租房,也提高了交易量。

  北京市昌平区融泽嘉园的一名房产经纪人也向记者介绍,这段时间租赁业务明显上涨,超6成租客是应届毕业生。

  从外地来北京工作的应届毕业生小虎则把自己租房的过程称为“特种兵找房”。他表示,“刚和朋友到北京先是在酒店住,因为费用太贵,非常着急找新房,几乎一天要看5~6套。期间,不断有之前收藏的房源被订走,也发生过当天看中的房第二天被人先租下的情况,毕竟毕业生的需求都差不多。最终找到的房子尽管不是最理想的,但也是当下最优的选择了。”

  多组数据印证了他们的感受。

  我爱我家研究院统计数据显示,5月,我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同环比止降转升,同比增长近3成;到6月,我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比5月增长超1成,整个2023年上半年交易量略高于去年同期。

  北京链家研究院的数据与其相差不大,5月租房业务成交规模较4月份小幅增长。截至6月12日,从周度成交数据来看,6月前两周成交量高于5月下旬,成交节奏加快,其中中心城区成交占比提升幅度较为明显。

  相比成交量的持续攀升,租金方面则呈现出整体平稳、局部分化状态。

  “我们区域因还处于‘消化阶段’,租金价格相较去年不但没涨,甚至还有所降低。”小聂坦言。

  在北京昌平区融泽嘉园,6月的房租价格已较5月涨约3%。

  从租客的角度上看,这段时间租金仍有不小的议价空间。

  租客小玉在今年6月份从世贸天阶商圈搬到了十里堡,她告诉记者,“赶上毕业季搬家本来以为房源会很紧俏,价格不好谈,没想到顺口说了比挂牌价低200元的价格,房东也同意了。”

  今年刚毕业的薇薇也在社交媒体上分享了自己首次租房心得,“租金一定要大胆谈,比挂牌价低100元左右很正常,能低200元就是赚了。”

  “这段时间的租金说没涨的话,报价确实比往年贵了点。但说涨了的话,又可以讲价,降到之前的区间。”租住在石景山区的小美对记者说。

  我爱我家研究院统计显示,2023年6月,我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中,每平方米平均租金环比上月上涨2.8%,同比微涨0.7%;每套平均租金环比上涨2.6%,同比微涨0.4%。随着市场的持续回温,6月北京住房平均租金较上月有一定幅度上涨,但涨幅不是很大,且与去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租赁市场各月平均租金涨跌幅均保持在合理区间,总体保持平稳趋势。

  诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示,2023年第27周(06月26日~07月2日)北京租金均价为98.39元/平方米/月,环比下跌0.14%。此外,各城区租金差异较为显著。其中,西城以152.58元/平方米/月的租金价格高居首位;东城其次,租金均价为132.48元/平方米/月;延庆租金价格最低,为35.31元/平方米/月;西城租金是延庆的4.32倍。

  房源充足、优惠多

  对于房租整体平稳的状态,有房产经纪人告诉记者,“这或许与当前租赁房源比较充足有关。”

  北京市海淀区一名房产经纪人在接受记者采访时坦言,市场房源非常充足,业主挂牌量跟去年相比,上涨10%~15%。

  贝壳研究院在对2023年二季度住房租赁市场走势预判中曾表示,租赁市场行情将受到供给因素影响。随着保障性租赁住房相关政策的落地,金融支持力度增加,租赁市场上保障性租赁房源快速增加,同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响,更多的业主将闲置房源对外出租,整体租赁房源供给增加。

  值得注意的是,保障性租赁住房等机构化房源的供给增加也十分明显。6月,北京规模最大的保障性租赁住房项目正式入市,共计6500多套房源,社区还配套建设了5万平方米的商业设施、幼儿园及学校。首批2200余套房源已于近期开始配租选房。

  一系列面对应届毕业生的租房优惠活动也在展开。

  6月12日,由北京房地产中介行业协会发起的“毕业季租房服务进校园”再次启动,25家中介机构及租赁企业响应活动号召。

  北京链家第三年为应届毕业生提供“毕业租房 佣金减半”优惠。相比以往,今年北京链家还将针对高校应届毕业生开展多元化的租房服务,包括筛选优质房源、组织专属看房团;开展租房讲座,提供租房“避坑指南”;建立专属客服通道,及时解答咨询。

  我爱我家方面,针对大学毕业生资金压力较大的问题,对普租实施“月付+佣金5折”的优惠,相寓整租“押0付1+服务费85折”、分租“押0付1”;覆盖群体还可参与“百万补贴,给利到家”。与此同时,企业还设立专属服务热线,解决租房遇到的各种问题。

  麦田方面,同样提供了“毕业租房 佣金减半”优惠,6月1日至9月30日期间,2023年的全日制高校应届毕业生(含高职、专科、本科、硕士研究生、博士生),目标人群通过北京麦田租房,可享受居间服务佣金5折优惠一次。

  21世纪不动产针对2023年应届毕业生推出居间服务费5折优惠、代理房源“押一付一”等活动。

  除了房产中介机构,租赁企业也在行动。

  北京自如在为毕业生群体提供租房“0押金、租金月付”专项租房支持的“海燕计划”基础之上,面向2023届毕业生推出“特别安家助力行动”,提供1.5亿租房安家费(跨城安家补贴1500元,同城安家补贴1000元)、30天内免费换租两大助力,帮助毕业生减轻租房压力。据悉,作为长租行业中推出最早、持续最长的毕业生租房专项支持项目,自如“海燕计划”自2013年推出至今已吸引350万毕业生参与,累计减免押金近12亿元。

  乐乎公寓方面,毕业生签约首月半价,服务费低至2折;部分服务式酒店公寓房源满租3月起,最高减免3000元租金。

  值得一提的是,为深化扩大房源供应类型和适配度,此次活动还鼓励万科、龙湖、首创、首开、华润等开发企业将自持或经营性租赁住房纳入活动范围,提供更多长租类型适配房源,提高市场主体供应的规模效应,以满足毕业生群体不同租住需求。

  整租比例增加

  “因为刚出社会的学生预算都不多,所以价格仍是租房时最在意的话题。”面对毕业生最重视的租房问题,多位房产经纪人和应届毕业生有着相同的回答。

  小聂介绍,我接触到的这届毕业生,对于居住品质和安全性也有了更高的要求。如果有几个同学能合租一整套的话,预算可能会提升。

  曦曦就是这类应届毕业身的一个缩影。

  作为应届硕士生,曦曦在北京中关村软件园二期附近以7500元/月价格整租了一个三室一厅。她告诉记者,“觉得这套房源各方面都符合自己的要求所以先租了下来,现在正在招室友,因为是整租下来的,所以分租的价格也很合适。”

  记者注意到,曦曦在招室友的帖子里提出了“女生、爱干净、不养宠物、作息规律、不带人过夜”等多项要求。曦曦表示,虽然要求看起来多,但目前已有人联系我了。

  小虎则是与朋友共同整租了一套两居室,“整租的价格平摊下来更划算,跟朋友之间也比较熟悉。”

  在58同城、安居客发布的《2023年毕业生租住报告》中也显示,毕业生对正规性与房屋安全性以及租住房屋的品质有着较高的诉求,同时“性价比”也是毕业生们优先考虑的问题,超8成毕业生希望月租金占工资比例在30%以下。

  多位经纪人在接受采访时表示,这个毕业季,个人整租及多人合租一整套的比例有所增加,而这也与对居住品质和安全性的要求有关。

  “今年毕业季,我们门店合租和整租的比例是对半儿分。”小聂表示,几个好友整租一套两居室或是三居室的情况明显增多。不少整租的毕业生认为,相较于“开盲盒”的合租,好友或同学整租一套房,彼此更熟悉,也更有安全感。

  在北京第二外国语学院商圈的我爱我家旗舰店内,一名房产经纪人也表示,今年我们商圈大概有7成毕业生选择合租,3成选择整租,整租的毕业生大多是和同学或朋友一起整租下一套房子,整租的数据较去年是微涨的。

  记者注意到,不止于这个毕业季,新一代年轻租客大多更渴望实现“整租自由”。

  根据58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》,有85.7%的意向租房人群选择整租一套房,选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中,选择合租的占比为40.7%。在选择合租的人群中,他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上,选择和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。对于合租对象的要求,多数人希望合租室友无不良嗜好、爱干净,且不要带其他人回家过夜。