北京下半年首场土拍热度不减 25家房企“争抢”沙河高教园宅地

市场 2023-07-20 18:16:27 来源:中房网

  时隔20日后,7月北京首场土拍依然延续“热度不减、相对分化”态势,其中,昌平东二旗0003地块仅未来科学城+中建智地联合体一家报名、底价成交,昌平沙河高教园0002地块则吸引25家房企报名,最终由首开摇号竞得。

  沙河高教园0002地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站,被多所高校环绕,新房销售指导价格在5.5-5.7万元/平方米。北京链家研究院分析师岳微指出,该地块沿昌平线产业传导带动能力强,“产业+临铁”优势突出,均价及总价优势突出,虽然地块由8个小地块组成,但每地块都较为方正,利于后期住宅规划排布,再次吸引25家房企的激烈争夺。

  同样位于昌平北七家的东二旗地块仅未来科学城+中建智地联合体一家参拍,岳微表示,地块位于定泗路以北,容积率仅为1.3,与东侧的北京壹号庄园项目产品及客群定位一致,实际素质较好,但由于需配建2.25万平商业因素,对房企资金及运营能力要求较高,导致其底价成交。据悉地块配建商业部分将大概率引进山姆会员店,且将成为全北京规模最大的山姆会员店,预计2025年投入运营,叠加17号线的开通加持,产品交付时居住界面将有进一步提升。

  放眼昌平,作为海淀居住需求外溢的主要承载区,自2021年集中供地以来,三年上市12个新房住宅项目,超七成签约率过半,整体热度居高不下。细分板块来看,昌平新房的火热始于回龙观、拓展至朱辛庄、延续至沙河、北七家及未来科学城,点状辐射南邵、马池口。岳微分析,“产业+配套”两个要素成为购房者及房企主要关注因素,这也是冷热分化的决定性因素。叠加昌平“回天计划”等区域发展规划实施,交通、教育、医疗等资源配套逐步落地,区域居住界面明显改善,购房者认可度不断提升,2023年仅3个期房项目取证入市、可供应房源量不足千套,多项目出现“开盘即清盘”的现象,区域市场有效库存不足,短期内呈现供不应求的供需态势。

  此外,区域内开发企业呈现多元化态势,住宅产品供应满足刚需、初步改善、中端改善、高端改善等多方位居住需求,新房市场呈现供销两旺的态势,进一步助力房企区域投拓、深耕、开发意愿,是较好落实“职住平衡”的区域之一。