“客户又回来了”!上海二手房交易量7月末“翘尾”

市场吴若凡 2023-08-07 09:28:11 来源:中国房地产网

  上海二手房市场突然活跃了起来。

  网上房地产数据显示,7月最后两日,上海二手房网签数据分别为550套和585套,相较之前的日均400套,增幅超过37%。

  “客户又回来了”是地产中介机构人士最直观的感受。经纪人杨晨光说,好像坐了过山车一般,“7月前三周店里门可罗雀,最后一周,门庭若市。”

  与此同时,中原地产数据显示,7月上海二手房新增挂牌量从原先的1.3万套下降到1万套左右。

  58安居客房产研究院院长张波表示,二手房成交月末翘尾,主要和最近的政策信号有关,此前住建部指出“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免”,其中交易税费的减免,更多体现在二手房市场交易过程中,对于二手房买卖双方均可较大程度降低交易成本,对二手房市场预期可起到较好的带动作用。

  月末“翘尾”

  上海二手房交易量终于止住了下滑势头。

  7月份,58安居客的找房热度环比上涨了7%。中指研究院数据显示,截至7月30日,上海二手房成交约1.35万套,环比6月小幅增长约10%。

  为何成交量会上升?中原地产长宁区店董张宏超表示,其所在的门店在月末最后一周成交了两套二手房,之所以成交是因为价格降到了客户的心理价位。“想成交必须多还价。”

  太平洋房屋花木片区负责人刘新宇也表示,他们辖区内的热门高端小区联洋仁恒河滨城,半年以前,一套156平方米的房源成交价在2300万元左右,现在直降400万元,最终成交价已经到了1870万元。

  同样的情况也发生在了老小区。地处浦东新区花木街道的金桂小区,是上世纪90年代的老公房。一套66平方米的两房,2月份成交价在800万元,如今的挂牌价在600万元~660万元,而实际成交价已经接近500万元。

  “大部分来买房的客户其实已经看了很久,直到最近才下定决心选择出手。”链家北蔡店负责人杨晨光表示,最后一周变化是巨大的,共有4名客户付了定金,而7月前三周只有2名。

  与此同时,中介门店带看量也开始显著提高。多名中介表示,他们门店最后一周的带看量是前一周的2倍。

  安居客线上找房数据显示,7月上海的找房热度相比6月环比上涨7%,这也客观说明7月份的成交基本建立在了“以价换量”基础之上。

  新一轮博弈开始

  “买房要趁早”成了买家们的共识。

  一个现实情况是,二手房价格已经“见底”,多名中介表示,价格已经接近了2018年~2019年的水平,普遍降幅在10%~20%,已经“再无可降”。

  另一个显著变化是,二手房业主开始有意识的提高挂牌价,部分不急于出售的业主开始逐步撤牌,挂牌量出现回落趋势。

  以学区房小区佳信都市花园的一套120平方米的房源为例,同样是小区内的中层户型,半年以前的成交价在1150万元左右,7月份成交价为960万元,价格相比挂牌之初累计下降了20%。

  张宏超说,这是一套“捡大漏”的房源。不过,此后该小区未再出现过同类价格房源,“业主不愿降价,少一分都不卖。”

  中原地产数据显示,7月上海二手房新增挂牌量从原先的1.3万套下降到1万套左右。主要是因为这段时间从中央政治局到国家税务局,从住建部到国家发改委密集表态房地产市场,给了业主们很大的信心。

  整体来看,7月上海二手房市场逐渐触底反弹,整体预期较为稳定。

  中指研究院指数事业部分析师郭昕昱表示,7月31日,上海市住建委、房管局召开会议并强调“大力支持刚性和改善性住房需求,促进上海房地产市场平稳健康发展”,预计上海将加快落地优化政策,促进市场预期回升。

  上海中原地产分析师卢文曦也表示,现在的情况是,宽松政策随时会来,按照以往经验,二手房势必会迎来一波涨势。即便政策细则没有及时出台,但价格已经基本企稳了。“买房人深知,在政策没有落地之前,还有议价空间,一旦政策落地,空间势必减少。”

  对于后续楼市走向,卢文曦分析,一线城市住建部门对于楼市的集中表态带动了一波市场气氛,市场预期和以往相比有所转变,人们对于后市比较乐观,觉得后续政策会陆续落地。

  张波则预计,随着市场信心的进一步恢复,到政策落地之前,市场交易量会进一步提高。