郑州“认房不认贷”满月调查:购房者持币观望

市场于帅卿 2023-08-30 08:00:13 来源:中房报

  “此次发布的新政对我影响不大,要是我买新房的话会后悔买早了,毕竟新房契税补贴从之前的20%左右涨到了现在的50%。”郑州市购房者朱女士说,我是在新政15条发布前几个月就换房了,改善以小换大。

  8月3日,在中央就住房政策明确表态后,郑州率先发布新政,打响全国楼市松绑第一枪。新政15条中,郑州首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率,此外,契税补贴力度明显增大,取消了限售,重申减税政策,推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。

  政策一经落地,带动了全国楼市政策放松情绪。目前,距离新政发布已将近1个月,但从郑州市场表现来看,尚无太大起色。

  “无论是新房还是二手房,新政对市场有一定影响,带看量有所增加,促进了一些转化率。”郑州一市场人士表示,但这只针对改善型个别热销楼盘,对刚需影响并不大,购房者持观望情绪很重。

  郑州某房地产开发商副总经理也透露,政策落地效果不明显,成交量与上月基本持平,无明显变化。

  郑州360房产网数据显示,郑州二手房第32周(7月31日~8月6日)成交1882套,33周、34周有所微涨,分别成交1929套、1997套;新房方面,第32周成交1271套,33周有所微涨,成交1668套,第34周再次下行,成交1523套。

  从总的成交数据来看,自8月4日以来,郑州商品房日均成交量保持在200套左右水平。

  “目前期房中的优质地段、优质项目或存量房中的一小部分改善、名校学区房成交量还算稳定,一些偏远期房项目、刚需存量房表现依然不见明显起色。”郑州中原安佑明理店经理陈中华表示,就后台数据表现而言,存量房挂盘量也没有明显增加,个人感觉挂盘量已基本处于“饱和”状态,以后大概率也不会出现挂盘量激增现象。

  “此次补贴的政策更多倾向于新房。”郑州正天置业房产经纪人赖先生表示,真正关系比较大的是毕业3年以内来郑州新就业青年人才购房,但这也有时间节点限制;再一个就是多子女家庭给予2万元、3万元货币补贴;然后就是新房购房契税补贴,之前会有10%~20%之间的契税补贴,这次调到了50%。

  对此,一位有意向购房者表示,想买个二手学区房,因为家里孩子还小并不着急,先看看接下来是否还会有新的政策发布。

  不仅如此,郑州二手房降价趋势也尚未扭转。一位居住在郑州森林阳光花园的业主表示,年初卖了一套89平方米的两居室,当时成交价是115万元,前段时间同样户型才卖到90多万元。

  对于郑州购房者来说,恢复信心除了利好政策外,还要看保交楼的落实情况。采访中发现,多位购房者都比较倾向二手房交易。对此,他们表示,“因为郑州烂尾楼比较多,期房不敢买。”

  对于郑州楼市预期,有业内人士表示,“如果外部环境不发生大的利空事件,政府一直处于支持态度,郑州的存量房、期房一到两个月后应该会有一个小幅的回升。”