客户量在减少，挂牌量在增加，长沙二手房市场明显“供过于求”，房东不得不降价出售。

  国家统计局今日发布的70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，8月长沙二手房价格环比下跌0.5%。其中，90平方米及以下面积段价格环比下跌0.5%，90-144平方米面积段价格环比下跌0.2%，144平方米以上面积段价格跌幅较大，环比下跌1%。

  象盒找房数据显示，9月初，长沙市六区一县（长沙县）5000多个小区的二手房挂牌均价10251.24元/平方米，环比下跌0.06%，在售量接近6万套。

  在经历年初“金三银四”一波小高潮之后，长沙二手房市场即陷入低谷。自4月以来，长沙市六区一县（长沙县）二手房挂牌价已连续5个月下跌。

  涨跌幅方面，开福区、雨花区、长沙县三个区域二手房挂牌价环比上涨，涨幅约0.3%-0.5%，其余四个区环比下跌。跌幅最大的是天心区，达0.88%，其次是芙蓉区环比下跌0.68%、岳麓区环比下跌0.50%，望城区微跌、接近持平。

  房价方面，岳麓区由于规划配套好、教育资源丰富，二手房价一枝独秀，挂牌单价均价12472元/平方米，高出第二名开福区1600多元/平方米。芙蓉区二手房老破小居多，价值不高，挂牌均价为内五区最低，仅9329元/平方米。

  二手房房源量方面，雨花区占地面积广、发展成熟，存量最多，超过了1.3万套；其次是岳麓区，新房源较多，接近1.3万套；长沙县挂牌在售二手房也超过了1万套。（赵春林）