沈阳楼市开启新一轮“自救”后，新房销量有了明显上涨趋势。

  沈阳中原研究部数据显示，2023年9月11日~9月17日，沈阳市新房成交面积12.1万平方米，环比上涨240%，成交金额14.4亿元，环比上涨293%。是近3个月来新房成交量最高的一周。

  这一变化与利好政策刺激不无关系。

  9月4日晚间，沈阳市发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，通知中提出了八条优化房地产政策，全面取消限购限售政策，也被称之为“沈八条”。

  而此前沈阳市二环内购房实行限购政策，购买家庭第二套及以上商品住房的，网签备案满5年后方可上市交易，新政出台后全面取消了限购、限售的政策。

  同时，“沈八条”还优化了住房信贷政策，实行认房不认贷，降低商业住房贷款最低首付比例，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。

  此外，在公积金贷款方面也提供了更大力度支持，对于高层次人才、二孩或三孩家庭、新市民及青年人使用公积金贷款购房，不同程度地放宽了贷款额度，其中二孩或三孩家庭贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

  新峰数据分析师表示，取消限购政策，将进一步让改善性住房客群受益，同时解除限售政策，将释放更多优质二手房源，刺激二手房市场活跃程度。认房不认贷政策以及公积金放宽额度调整，将吸纳更多外地人口来沈购房，并进一步释放沈阳刚需及改善性购房市场活力。

  除了政策上给予支持外，市场端也推出了一系列优惠活动加速回暖。沈阳市房产局宣布，在9月15日~10月6日举办“2023年沈阳‘金九银十’购房活动”，为期22天。

  活动期间，按购房备案先后顺序，沈阳市政府将向符合条件的在市内九区购房的前3000名购房人发放金额1万元/套购房消费券，向后续购房人发放金额5000元/套购房消费券。同时鼓励各区推出购房优惠政策、各房企提供不同形式的价格优惠。其中，沈北新区在这次“金九银十”购房活动中，在享受市房交会政策的同时，还向购买新建商品住房、新建公寓和新建门市的购房者，分别提供不同程度的补贴。

  在“沈八条”政策推出以及“金九银十”购房活动刺激下，沈阳楼市9月第二周销量呈现明显上涨。

  一位地产经纪人告诉记者，9月第二周，客户到访量相比上个月有明显增加，新房成交比例相比前几周也有所增加。某些房企为了能够提升销量，活动期间也加大了购房优惠力度，这些综合因素让持续低迷的新房成交量出现了转机，新房销量较几周前有明显增长，但对二手房销量的影响还未显现。

  国家统计局发布的最新数据显示，8月份沈阳新建商品住宅销售价格指数环比增长0.1%，与去年同比下降2.7%。沈阳二手房住宅销售价格指数环比降0.4%，同比下降5.5%。这意味着，8月沈阳新房价格环比虽有微弱增长，但是市场下行压力依旧存在。

  分析人士也表示，虽然在新政利好和购房活动优惠力度影响下，沈阳楼市在秋季将迎来一波销量小高峰，但目前楼市总体形势仍不容乐观，市场下行压力依然较大，在土地市场上体现尤为明显。

  根据沈阳中原研究部数据显示，2023年度沈阳全市住宅用地计划供应145.7万平方米，市区住宅用地计划供应125.4万平方米；第三季度无新增土地供应，成交建筑面积28.7万平方米，同比下降76%。截至8月底，今年累计成交建筑面积仅37.8万平方米。

  从年初开始，沈阳已出台了不少楼市利好政策。在全国城市中，沈阳在楼市政策上的调整也较为积极，为了释放刚需和改善性住房市场活力，推出了房交会等优惠购房活动，一定程度刺激了楼市流动性。

  但需要注意的是，新政以及短期购房活动，似乎并不能持续维持楼市温度，行业内人士及普通购房者对楼市快速回暖仍不报以信心。房产调控政策已从“宽松”变为“鼓励”，未来可能还有更多鼓励性购房政策推出，但与之前相比，对于楼市整体影响将会持续减弱。