去化周期和去化率双双上升 长沙新房去化周期升至11.3个月

市场赵春林 2023-10-16 10:03:00 来源:中国房地产网

  国庆节前,长沙楼市营销持续发力获丰收;假期一过,楼盘营销活动削弱,长沙楼市去化压力持续上行。

  湖南中原地产研究院发布的长沙房地产月报显示,叠加新政及假期两大因素,9月长沙楼市供应大放量,需求小幅回升,价格微涨,但去化压力持续上行。

  9月,长沙市内五区商品住宅供应115.76万平方米,环比增长83%,同比增长10%;成交57.43万平方米,环比增长60%,同比增长13%。截至9月底,长沙市内五区商品住宅累计供应538万平方米,同比持平;成交519万平方米,同比增长4%;成交均价14424元/平方米,同比上涨4%。

  由于市场明显供过于求,到9月底,长沙市内五区商品住宅库存量升至584万平方米,因近六月去化速度放慢,去化周期已从年中的7.8个月升至11.3个月。

  从区域供求情况看,天心区实现供销同比齐涨,湘江新区成交持续领跑全市,量价齐涨,湘江新区、雨花区依旧稳居成交主力区域。

  从成交单价看,长沙市内五区商品住宅主力价格稳定在12000元~15000元/平方米区间,大市府、滨江新城、开福中心、天心滨江、桃花岭、体育新城六大板块单价超20000元/平方米。

  刚改仍为市场中流砥柱,高端改善需求稳定。长沙市内五区商品住宅成交主力面积维持在130平方米~144平方米区间,总价段集中在120万~180万元区间。

  从区域库存看,9月长沙市内五区商品住宅存量均环比增长。湘江新区存量最大但市场活跃度高、流速快,去化周期最短,仅9个月;天心区存量增幅最大,环比增长26%;开福区去化周期最长,达17个月。

  从板块库存看,各板块去化压力分化。湘江新区整体去化压力较小,园林生态园、雨花中心、青竹湖三大板块流速缓慢,去化周期大于48个月。

  细分物业中,长沙市内五区别墅供销低位运行,需求有限。9月份别墅仅成交0.24万平方米,环比减少超三成;别墅库存微升至28万平方米,受近六月流速放缓影响,9月底别墅去化周期持续攀升至56个月,去化压力进一步加大。

  洋房、大户型住宅改善型产品热度相对良好,月度环比及年度同比数据齐涨。

  商办类三大物业成交均表现低迷,去化持续承压。截至9月底,长沙市内五区商务公寓库存量近392万平方米,去化周期升至75个月。

  在去化周期拉长的同时,长沙新房的开盘去化率也在提升。

  9月,长沙市内五区商品住宅推货节奏密集,推售量达到三季度以来小峰值。开盘项目15个,相比8月增加6个,其中6个项目为首开入市,整体相对集中在中下旬扎堆入市,以备战中秋国庆双节。

  受中建桃李九章一月三开等红盘入市拉动,9月长沙市内五区商品住宅开盘去化率上升至70%,为近一年最高值,与去年9月持平。开盘去化率60%以上项目高达10个,其中中建桃李九章项目配套中小学加上高性价比,首开售罄。

  据湖南中原地产研究院统计,10月长沙房企推货将保持一定热度,但环比有所回落。长沙市六区一县将有37项目推新,预计推出套数5498套、92.4万平方米,以普宅为主,套数占比70%。其次为大户型产品,预推套数占比20%。待入市项目中,有11个项目为新盘首开,以毛坯产品居多,套数占比70%。

  该研究院认为,虽然国庆假期长沙楼市总体成交量环比上月略有涨幅,但预计10月份成交量同比去年大概率还是会下滑。