量价齐涨 新政满月长沙二手房挂牌量新增1.2万套

市场赵春林 2023-10-31 09:22:10 来源:中房报

  此前,长沙商品住宅须取得不动产权证书满4年方可出售,意味着从买房到交房再到交证,卖套二手住宅一般得等6~8年;而如今,商品住宅只需网签备案满4年,即可进行转让。

  象盒找房刚刚发布的数据显示,自9·22长沙楼市新政实施一个月以来,长沙市六区一县的二手房挂牌量,已由9月25日的64345套,激增至10月25日的76380套,环比增长约1.2万套,增幅18.7%。

  据其分析,新增挂牌的房源多为刚满4年网签的次新小区的次新二手房。此类房源居住的舒适度更高,更受市场青睐。

  从增量看,雨花区、岳麓区、长沙县均增加2000余套。分区域看,望城区二手房挂牌量增幅最大,达38.78%。究其原因,主要是前些年望城区新房市场成交量较大,如今限售时间一缩短,一大批楼盘的二手房达到了可以上市的期限。

  一般而言,随着挂牌量的激增,二手房房源的竞争将更加激烈,二手房的房价应迎来下跌。但长沙楼市在放宽二手房限售的同时,也全面取消了首套房的限购,迎来了一大批来自湖南省内地市州和广深一线城市的购房客。

  具备现房优势的二手房,需求量也得以较大增长,在部分程度上对冲了供应量的激增。受长沙楼市新政影响,二手房市场在逐步回暖,促进了外地购房客和本地观望者的加快入市,从而带动了二手房房价的“止跌回升”。

  象盒找房数据表明,长沙六区一县的二手房挂牌均价已由9月25日的10244元/平方米,上涨到了10月25日的10276元/平方米,环比上涨约0.3%。

  该机构分析认为,长沙二手房挂牌的量价齐涨,一方面说明市场在回暖、业主信心有提升;另一方面是因为新挂牌的房源房龄新、品质较高,在一定程度上拉高了二手房挂牌的房价均价。