开发商否认“零认筹”:深圳楼市仍呈观望状态

市场康为 2023-11-13 08:49:10 来源:中国房地产网

  11月10日凌晨,引发外界关注的“零认筹”深圳柏奕府项目开发商再度发声,项目未做集中蓄客安排,也未做线上客户申请安排,所以“i深圳”APP暂无意向客户登记,并不是“零认筹”。

  柏奕府位于深圳市龙华区,于2021年12月取得预售许可,批准预售656套住宅,目前销售去化率已超过80%。本次预售房源共121套,为装修交付,建筑面积109~126平方米,单价区间在6.88万~8.35万/平方米,均价7.46万元/平方米,总价区间在749万~1044万元/套。

  开发商两度发声,让人不禁感叹,深圳也有卖不出去的房子了吗?

  对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此次“零认筹”的事情总体上是一个乌龙,项目没有走传统的“意向客户认购-摇号-选房”的模式,却被认为是深圳楼市降到冰点,进而引起了很多误解和不好的市场印象。

  乐有家研究中心公布的数据显示,10月份,深圳新房网签量、二手房网签及过户量小幅上扬,为四季度开了个好头。

  同月,深圳新增一手住宅预售40.5万平方米,库存量仍维持在高位,近500万平方米,去化周期上升至18.5个月。不过,当月深圳一手住宅预售成交2654套,环比上涨28%,结束了8、9月的“两连跌”。

  安居客深圳数据则显示,10月份,深圳全市新房住宅成交2654套,环比上涨27.84%。供应3226套,相比9月减少了4000多套。推盘热情虽不及“金九”,但市场情绪还在恢复。

  从各区成交数据看,宝安区依旧是占比最大,10月成交了660套;其次是龙华区,成交了514套。

  而上述项目,正是位于龙华区。片区内,还有众福红山印项目,近日取证入市,开盘当天有九九折优惠,折后均价7.7万元/平方米。

  相关研究机构数据显示,从全年来看,1~10月深圳新建商品住宅整体供应452.3万平方米,同比上涨40.34%;成交274.1万平方米,同比减少7.37%。

  二手房方面,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至11月6日,深圳共有58493套有效二手房源在售,数量还在持续增加。成交量上,乐有家研究中心数据显示,10月,深圳过户成交2774套二手房,环比上涨16%,接近今年5月份水平,但距离3月“小阳春”还有较大差距。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前深圳一二手房的供应量都很大,购房者有了更多选择,所以不再着急下决定。

  值得关注的是,11月初,深圳二手房市场传出过指导价取消的消息,但并未得到验证。有媒体报道称“这一计划被相关部门要求暂停”。

  这不是第一次传出此类消息。今年4月,有关“深圳将取消二手房指导价”的消息就在网上流传过,包括一是指导价不取消,不调整;二是银行核定房价以网签备案价和评估价,实际成交价孰低为准,参考价仅作参考;三是即日起执行。针对上述消息,中国房地产报记者曾向深圳多家银行求证,均被告知“未正式发文。”

  目前,深圳已执行了“认房不认贷”政策,并放宽了港澳居民购买非住宅类商办物业、商务公寓套数限制,取消离异时间限制等利好政策,但楼市限购条件仍未松动,市场整体规模仍然处于较低水平。

  IPG中国区首席经济学家柏文喜建议,在当前环境下,政策应根据市场需求和实际情况进行调整和优化,以促进房地产市场的稳定和健康发展。对于房企而言,可采取一些措施来应对市场变化,包括加强产品创新、提升服务质量、优化销售策略、提高市场竞争力以及加强财务管理和风险控制等方面。