销量下滑8%!楼市仍在承压

市场许倩 2023-12-18 10:04:58 来源:中房报

  深度调整中的中国楼市仍在徘徊。

  12月15日,国家统计局最新数据显示,1~11月份,全国房地产开发投资104045亿元,同比下降9.4%,降幅比1~10月份扩大0.1个百分点;其中,住宅投资72799亿元,同比下降8.8%。

  销售端市场压力仍然较大。1~11月份,商品房销售面积100509万平方米,同比下降8%,降幅比1~10月扩大0.2个百分点;商品房销售额105318亿元,同比下降5.2%,降幅比1~10月扩大0.3个百分点。

  由此计算,1~11月份,全国商品房销售均价为10478元/平方米,环比下跌0.2%,全国房价均价已持续6个月下滑。

  不过,从单月销售表现看,11月份,全国商品房销售面积为7930万平方米,环比增长2%;商品房销售金额8157亿元,环比增长0.8%。虽然回升幅度有限,但起码销售端未再继续恶化。

  国家统计局新闻发言人刘爱华在当日举行的新闻发布会上表示,从主要指标变化趋势来看,一些指标确实呈现边际改善迹象,这也说明我们今年房地产领域一些优化调整的政策在持续发挥显效。但另一方面,我们也要看到,房地产目前仍然处于调整之中,这种短期的调整从长期来看也有利于房地产市场平稳健康发展。下一步,我们还是要按照中央经济工作会议精神,积极稳妥化解房地产风险,促进房地产市场形势进一步改善。

  从影响开发投资增速的主要指标看,1~11月,房屋施工面积同比下降7.2%,降幅较1~10月收窄0.1个百分点;房屋新开工面积同比下降21.2%,已连续26个月下跌,但跌幅较较1~10月收窄2个百分点。这其中有政策扶持,有国企央企担当,也有同期低基数影响。但新开工面积同比超20%跌幅已维持19个月,导致房地产行业体量快速收缩。

  从拿地指标来看,1~11月土地出让金较2022年、2021年同期分别下滑20%、42%;其中11月单月土地出让金同比下滑17%,降幅较10月扩大7个百分点。

  各地保交楼工作在稳步推进。1~11月份,全国房屋竣工面积同比增长17.9%。其中,住宅竣工面积47581万平方米,增长18.5%。

  融资环境出现好转迹象。1~11月,房企到位资金117044亿元,同比减少13.4%,降幅较1~10月收窄0.4个百分点,降幅在连续6个月扩大后首次收窄。

  其中,国内贷款同比下降9.8%,降幅较1~10月收窄0.2个百分点,连续2个月收窄;自筹资金同比下降20.3%,降幅较1~10月收窄1.1个百分点,连续两个月收窄。这两个指标的回暖,说明在“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”政策促进下,金融机构对行业扶持力度在加大,当然也有国企央企市场份额占比提升,保交楼效果显现。

  不过,在房企资金来源中,定金及预收款39583亿元,同比下降10.9%;个人按揭贷款19982亿元,同比下降8.1%;这两个指标的同比跌幅均较1~10月扩大0.5个百分点。一位房地资深观察人士称,由于定金、预收款组成的销售回款占资金来源的51.3%,为开发商提供主要造血功能,该功能不恢复,单靠外部融资很难持续,意味着开发商资金链仍继续紧张。

  从央行数据来看,11月份,居民部门住户贷款增加2925亿元,其中,短期贷款增加594亿元,中长期贷款增加2331亿元,同比分别多增69亿元、228亿元,说明居民消费整体有所回暖。

  11月末,商品房待售面积65385万平方米,同比增长18%。其中,住宅待售面积增长20.4%。该指标已经出现连续26个月同比正增长态势,去库存依然是房地产重要工作。

  11月份,房地产开发景气指数为93.42,较10月份提升了0.02个百分点,该指标在连续6个月下跌后首次上升。

  整体来看,11月房地产市场延续低迷态势,市场仍处于筑底阶段。

  当日,国家统计局还发布了11月份经济数据。11月份,全国规模以上工业增加值同比增长6.6%,比10月份加快2个百分点;全国服务业生产指数同比增长9.3%,比10月加快1.6个百分点;社会消费品零售总额42505亿元,同比增长10.1%,比10月加快2.5个百分点。

  1~11月份,全国固定资产投资(不含农户)同比增长2.9%,与1~10月份持平。分领域看,基础设施投资同比增长5.8%,制造业投资增长6.3%,房地产开发投资下降9.4%。

  国家统计局方面表示,随着各项宏观政策发力显效,国民经济持续回升向好。但也要看到,外部不稳定不确定因素依然较多,国内需求仍显不足,经济回升向好基础仍需巩固。下阶段,坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,加快构建新发展格局,加大宏观调控力度,巩固和增强经济回升向好态势。

  几日前,中央经济工作会议召开,明确“积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展”。会议还指出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。

  多位业内人士认为,2024年,伴随着稳投资举措进一步发力,“三大工程”加速推进,从供需两端房地产政策协同发力下,房地产开发投资降幅有望逐渐收窄,房地产市场有望逐步实现筑底企稳。