十年初心|丁祖昱:走到今天,都是零度以上的风景

市场 2023-12-18 07:58:48 来源:丁祖昱评楼市

1

  十年前,命运的齿轮开始转动,片刻也不停留。

  2013年的12月30日,我们开通了名为“丁祖昱评楼市”的微信公众号,一不留神,就赶上了自媒体高速发展的大时代。

  我,就这么变成了一位斜杠青年。从一位房地产大数据行业从业者,变成拥有多重身份的青年。十年前,我还风华正茂;今天的我,也正在努力保持年轻的心态,健康的生活方式,以及积极的工作状态。

  我在上海,今天有些湿冷,零下三度到二度,冰雪已至,山长水阔,城市被轻风一点点唤醒,走到今天,都是零度以上的风景。

  凌晨5点多,室外气温才2℃,有点冷,这只是人生马拉松路上普通的一天,我不紧不慢跑了一段,寻找最舒服的节奏。奔跑中,感受着上海在晨光破晓中的脉搏,跑完一片暖意,感觉充满能量。

1

  “丁祖昱评楼市”的微信公众号,每天七点半推送文章,全年365天,风雨无阻。在将近十年的时间里,推送了将近5000篇文章,在这条道路上,我们坚持又坚韧。

  下周四,12月28日,今年的最后一个礼拜四,第八届“丁祖昱评楼市”年度发布会将如约而至。

  今年发布会的主题是“初心”,我们回首十年前的自己,谁又比谁更强悍与坚持呢?是那些一心要赶路的人。

1

1

  我们回顾每一次的踟蹰,回想每一步的失误,反复核查每一个岔路口的延误,复盘每一个曾经的细节,曾经胜利的我们,失去了路途的我们,过去一路奔跑的我们,踌躇满志的我们,在下一个旅程即将启程的时候,寻找自己的初心。

  趁春天未进场。

1

  十年初心,在行业压力与日俱增的今天,正在寻找通往未来的入口。

  2017年1月11日下午,我和我的朋友们,在黄浦江畔滨江大道1777号的“船厂1862剧院”,发布中国房地产市场大数据,还原2016,展望2017。

  本次发布我和朋友们一起对中国房地产大势进行了全面解读。

  这更像是一次测试。有多少人愿意来听我说?我能一个人独自说三四个小时吗?需要多少页ppt?需要多少个观点来支撑?

  我的朋友陈凯,在那一场发布会上说,“2017年市场我感觉像初春或者冬天的河流,上面结着一层薄冰,看起来都很平稳,其实下面是激流。”

  不止是激流,河流湍急,布满了暗礁,河流蜿蜒而下、呼啸奔涌,时而奔腾,时而安静。

  房地产在经历了多年的辉煌之后回归初心,大家努力去库存、促销售、抓回款。

  我们又回到了一开始的样子。

  和我一起跑马拉松,做领跑兔子的朋友毛大庆说,时间是一张砂纸,是我们每个人可能都需要在生命中经历,并且被狠狠地打磨一遍的那张砂纸。

  他说,我们每个人在下行周期被“打回原形”。

  这是初心。我们从砂纸的打磨中去打磨出一个不太一样的自己,打磨出各个阶段的自己,有意气风发的自己,有奋斗者的自己,也有那个暂时迷茫的我。

  我们的发布会,也可以通过主题看到各个阶段的初心。在最初的五年,发布会的主题都与“未来”有关,从预见未来、相信未来,到奔向未来、拥抱未来,再到挑战未来。

  过去两年,发布会的主题从“跨越”转向寻找“新路”,今年的主题是“初心”。从发布会主题的变化,也可窥见近两年来房地产市场整体大环境的艰难,也可以看到行业整体心态的回归。

1

  船在短波中航行,我们寻找灯塔。

  房地产行业变革的这两年,我的很多朋友都很不容易,大家都在走一条很长的路。

  我们连续七年在“丁祖昱评楼市”这个平台对中国房地产市场进行系统性分析和全方位前瞻。

  2018年1月,我们,相聚在上海新静安体育中心,对行业趋势进行理性分析和解读。

  2019年1月,行业巨头、传媒领袖齐聚上海梅赛德斯—奔驰文化中心,围观中国房地产行业这场标志性大会。也是在这一年的12月31日,我们和朋友们聚在上海新静安体育中心,那一天,我们正式告别“10”年代,深刻复盘了2010-2019年十年的行业发展与变化。

  一个新的周期以此为始铺展开来,我们站在一个新的历史起点上,迎迓未来。

  “20”年代开启,我们和无数地产人共同走过“难上加难”的第一年。2020年12月31日,在周全的防疫措施之下,我们,又如约来到了上海新静安体育中心。

  最近的两年,确实也很不容易,我们连续两场发布会都尝试了在线上展开。

  2023年,不平凡,也意义非凡。

  回顾这一年,化解行业风险成为首要任务,行业仍在出清,但政策已为行业点亮明灯。

  以7月中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭,房地产政策力度逐渐转向“托举并用”,需求端,降首付、降利率、认房不认贷接连落地,一线城市也在年底加入松绑潮。政策也在支持房企输血,“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。

  12月中旬,中央经济工作会议定调房地产,积极稳妥化解房地产风险。

  在房地产供求关系发生变化的这一年,房企销售业绩并不理想。百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。千亿房企锐减,2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑至16-17家。

  2022年时,我们看到一组数据,行业规模回到五年前。2023年,比前一年还要难,楼市还在筑底,全年累计成交跌幅大概在5%-10%。

  自2021年开始,行业发生着翻天覆地的变化。一路走到现在,我们都没有因为眼前的困顿而停止了脚步。我们见招拆招,辗转跋涉,始而艰难,继而迷惘,最后才知路漫漫需求索。

  千帆过尽,玉汝于成。

  过去一年,行业和企业经历了最大的压力,“剩者为王”照进现实。

  但我对房地产行业仍抱以信心,从2023年底开始,整个行业至少不会再走下坡路,行业发展越来越平稳、健康。

  轻舟已过万重山。房地产行业经历过暴利时代、快速增长时代后,将回归到简单而又朴素的初心:为消费者创造最好的产品、最适合的产品。

  房住不炒,愿居者有其屋。

11

  我的很多同行者,他们有一颗初心,坚守且深耕房地产行业,有超过10年的,亦有超过20年的;有的深耕区域,有的布局全国,有风的吹袭,也有雨的淋打,期待新的变化。这两条路又何其相似,风后面是风,道路后面是道路。

  地产人,以梦为马,一寸寸改变时代。

  过去三年,房地产走了一个上升之后的调整,也引发我们新的思考,到底房地产行业发展新模式是什么样?房地产未来的发展路径会怎样?

  此刻,我们又重新站在了一个时代的起始页,微观的企业和个体的企业家该怎么应对变局?

  我将以亲历者、参与者、记录者的身份,带大家从大数据寻找叩响未来的答案。

  每一次,我们相聚在上海,相聚在这座有行业代表性的城市。疼痛,是一种破茧而出的领悟。我们决定:出发!在山一程水一程中奔跑着。

  2023年12月28日,我和你,地产人,我们相约上海北外滩友邦大剧院,期待和每一个坚守“初心”的你,一起见证地产之变!

  不甘被定义的我们,无所畏惧。去年的发布会上,我说,2022年的房地产市场,整个行业规模回到2015年。其实2013、2014、2015年的行业规模差不太多,所以也可以说,回到了10年前。

  只往前行,莫问前程。因为初心而坚持,因为梦想不放弃。

  没有一把尺子,能够量出夜的厚度;没有一张地图,能够标注远方的距离。然而,我们可以像十年前一样出发,一样那么无所畏惧。悲观者正确,乐观者前行。你懂,我知。

  “艰难的生活永无止境,但因此,生长也无止境。”

  无论我们正在经历或者曾经经历些什么,“好好忍耐,不要沮丧,如果春天要来,大地会使它一点一点地完成。”