3月超8成城市房租下跌,租房市场“消费降级”?

市场 2024-04-25 08:21:08 来源:丁祖昱评楼市

  “量升价跌”成为近期租房市场的关键词。

  最近,不少读者留言表示,租房市场行情变差,并存在降价也难租出去的情况。表现在数据层面,租房市场情况到底如何?

  克而瑞长租监测数据显示,3月55城个人房源租金租金环比下跌1.84%,同比仍有0.39%的涨幅。

  55个城市中有47个城市个人房源租金环比下跌,南京降幅最高,达到18.1%,天津、深圳、成都等7个城市租金下降超过5%。

  供过于求是租金环比下跌的重要原因,这也是上述读者出现降价也难租出去的关键因素。

  3月份的租房市场因春节返城潮结束,市场需求趋于稳定,再加上二手房市场活跃度下降,部分房源“由卖转租”,导致3月55城个人房源供应量环比增加58.4%。在这一背景下,租金出现小幅波动。

  房地产市场活跃度下降传导至租房市场。

  在二手房挂牌量增加、价格下跌的情况下,部分卖房人选择“由卖转租”。这就导致租房市场个人房源供应激增,3月55城个人房源新增供应量为59.41万间,环比增加58.41%。比如北京3月全市个人房源挂牌量相比上月多出2万余间,环比上涨66.9%。

  随着市场进入淡季,租房需求整体下降。除此之外,保租房集中供应,进一步推高市场整体供应规模。在这种情况下,市场供应增加势必会带来价格的下跌。

  克而瑞长租数据显示,3月全国55城个人房源平均租金坪效为33.06元/平米/月,环比下降1.84%,同比微涨0.39%。

  实际上,从季度来看,今年一季度租赁市场整体较去年四季度有所回温,同环比分别上涨0.6%和1.22%。

  居住在北京的小米明显感受到这种变化。去年底,小米租住的片区房源挂牌价格有所下降,当时房东降了200元,但因降幅有限,小米今年春节后再租房时发现去年跌回去的房租基本上又涨了回去。

  租房市场整体仍处于平稳状态。

  北京和上海,仍是全国55城中个人房源租金最高的两个城市,也是唯二租金坪效过百的城市。

  北京3月个人房源租金坪效为121.93元/平方米/月,上海也达到了112.76元/平方米/月。除了上述两个城市以外,租金排在TOP10的城市还有深圳、杭州、广州、南京、厦门、成都、武汉和天津。

  随着春季租赁旺季的逐渐消退,一二线重点城市的租金环比下跌。3月租金水平TOP10城市环比全线下跌,同比去年同期也仅上海、深圳、杭州上涨。

  和租金水平TOP10城市一样,多数城市租金环比下降。

  克而瑞长租监测的重点55城中,有47个城市租金环比下降,占比达到85%,同比下降的城市数量也有39个,占比超过七成。

  各城市租金环比涨跌幅基本控制在5%以内。

  其中,南京跌幅最大,达到了18.11%。另外杭州、贵阳、天津、深圳、武汉和成都3月租金水平环比降幅均超5%。

  从同比来看,武汉领跌55城。3月武汉个人房源租金为40.77元/平方米/月,同比下降15.89%,同时环比降幅也达到了6.73%。

  3月仍有少数城市个人房源出现小幅上涨。

  从环比来看,55城中只有8个城市租金环比上涨,涨幅均在2%以内,其中宁波租金环比涨幅1.88%,是55城中环比涨幅最高的城市。

  从同比来看,上海租金同比涨幅达到了12.17%,同比领涨55城。

  实际上,受大环境影响,租客收入预期降低,价格敏感度提升,租赁市场也出现“降级”消费。

  今年1月,在杭州租房的小琳主动找房东降了房租,她的理由是当前大环境压力比较大,这两年没有涨薪资,再加上周边房源也在降价,便试着和房东沟通降房租,最终租金从2100元降到了1860元。

  同样来自杭州的房东胡先生最大的感受是,客户对房租的承受值在降低,这种情况下房源在挂牌1个月后降价才租出去。

  而上海的夏女士在今年3月换租后,以去年4000元租金价格租到了浦东中环内性价比更高的房子,居住空间从40平方米增加到60平方米。

  也有租客遇到涨房租的情况。

  比如在上海租房的张女士,2月份租金涨了300元/月,在找房源的过程中,她明显的感受是房租仍然挺高的,合租也得两三千。

  国家统计局数据显示,2024年一季度全国居民人均可支配收入11539元,比上年同期名义增长6.2%。与此同时,全国居民人均消费支出7299元,比上年同期名义增长8.3%,其中占比重达21.4%的人均居住消费支出1562元,仅增长0.1%。

  这意味着,虽然家庭收入呈现增长趋势,但相应的消费支出也在大幅增长,因此租客家庭更倾向于控制或降低租金的支出成本,以增加储蓄或用于家庭其他支出。

  租赁市场房源供应增加,叠加需求淡季,3月整体市场呈现出量升价跌的态势,但从一季度来看,整体相较于去年四季度回暖,租金同环比正增长。

  不过,随着二手房市场跃度下降,“由卖转租”叠加保租房集中供应,租赁市场个人房源供应还将持续增加,叠加租房客群收入预期下降等因素,在市场竞争加剧下,租赁市场还将维持现有状态,预计租金整体波动不大,仅个别城市租金或将在未来半年内小幅上涨。