前年单价均价卖到30000元/平方米左右的一线看江住宅，如今推新品却单价22000元/平方米起步。这是长沙河东某一线江景大平层住宅楼盘，为加快以价换量迈出的艰难一步。

  由于近年来大平层住宅的扎堆入市，长沙开发商不得不放下身段以价换量，以加速回笼资金。

  湖南中原地产研究院的数据显示，上周长沙市内五区商品住宅供应9.4万平方米，环比微增2%；网签成交约8万平方米，环比大增34%。

  不仅是供销量环比回升，而且在前期大平层住宅高价项目集中网签的带动下，上周长沙市内五区商品住宅成交价格结构性上涨，均价达15469元/平方米，环比上涨4%。

  “明明是一些项目尤其是部分大平层住宅项目在降价促销、以价换量，但体现在网签成交数据上的房价均价却在上涨。”长沙某品牌开发商营销负责人表示，“517”楼市新政以来，部分大平层住宅开发商利用降首付的政策效应，加大降价促销力度，以价换量以快速回笼资金投入后续开发。

  不过，在当地部分营销人士看来，相对于一线城市，降首付对二线城市的住房销售拉动作用有限，尤其是对刚需楼盘购买群体吸引力一般，后续楼市政策措施仍需在减轻购房者负担方面有更大作为。（赵春林）