“有项目五成客户因降首付成交”!北京楼市新政效应显现

市场康为 2024-08-01 09:05:38 来源:中房报

  自实施降首付、下调利率、“以旧换新”等政策以来,北京楼市活跃度显著提升。

  机构数据显示,6月27日至7月23日,北京新房成交4063套,较6月1日至6月26日日均增长47.9%,较去年同期下降11.4%;二手房成交14323套,较6月1日至6月26日日均增长17.3%,较去年同期增长52%。7月第三周(7月15日至7月21日),新房成交773套,较上一周环比下降22.9%,二手房成交3562套,较上一周基本持平。

  具体到项目来看,位于北京市通州区的金地北京壹街区项目销售经理刘女士透露,得益于政策的激励,在传统销售淡季的七月,项目的签约成交量实现了显著增长,其负责的客户群体中,约有半数因首付比例的优化调整而顺利完成了购房签约。例如,7月22日单日,项目团队便实现了12套房源的签约。小户型和好位置的房源已所剩无几。

  另一项目万科东庐的销售经理李先生也表示,项目客户到访量持续保持稳定,但自6月26日新政实施以来,到访量呈现出上升趋势。在过去的四周内,每周末两天平均接待客户量接近150组,较新政实施前的90组相比,增幅超过40%。大多数新增客户是在首付比例调整后决定购房的。新政的出台为市场注入了信心,客户的观望情绪较之前有所减少,对房地产市场的信心增强。

  对此,某机构市场研究总监陈文静认为,北京楼市活跃度有所提升,叠加6月末集中网签影响,北京新房、二手房成交量较新政前均有所增长。其中,二手房在以价换量下,同比增幅也较大;而新房成交同比仍下降,短期调整压力仍在。

  同时,当前新房市场的“二八现象”日益明显。一位开发商营销主管直言道,当前市场上的房地产项目主要分为两大类:一类是备受关注的网红流量盘,另一类则是相对普通的非网红流量盘。值得注意的是,绝大多数的成交案例都集中在那些网红流量盘上。

  一位全国前20强的房企营销人士更是表示,市场竞争激烈,产品更新换代的速度不断加快,以至于休息时间都在研究市场动态。

  根据机构提供的网签数据,6月27日至7月28日,北京市通州区的普通商品房共成交了372套。其中,金地北京壹街区、万科东庐和缦云one这三个品牌楼盘的成交套数分别达到了57套、47套和20套,约占通州区整体成交套数的33%。

  同策研究院的研究总监宋红卫表示,当前楼市的分化趋势将进一步加剧,表现为城市之间的分化、城市内部的区域分化以及区域内项目的分化。这意味着未来头部城市、头部房企和头部项目将拥有更加明显的优势,同时,改善型需求主导市场的趋势更为明显,具备改善特征的项目优势会提升,尤其是低密度、大户型、高品质的产品更具竞争力。