房地产重要数据发布

市场许倩 2024-08-16 09:51:45 来源:中房报

  楼市何时触底,备受关注。

  8月15日,国家统计局发布了2024年1~7月份全国房地产市场基本情况,房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。

  投资端,1~7月份,全国房地产开发投资60877亿元,同比下降10.2%,降幅比1~6月扩大0.1个百分点。据此计算,7月单月房地产开发投资同比下降10.8%,降幅比6月份扩大0.7个百分点。这意味着投资端又恶化了。

  房地产投资数据为何持续下滑?

  这与几个重要指标有关。一是施工面积与新开工数据,1~7月份,房屋施工面积同比下降12.1%,降幅较1~6月份扩大0.1个百分点;房地产新开工面积同比下降23.2%,降幅虽收窄0.5个百分点,但新开工规模仍在低位盘整。二是拿地数据,1~7月,百强企业拿地总额4307亿元,同比下降38%,降幅较1~6月扩大2.2个百分点。房企拿地态度依旧谨慎。

  销售端,1~7月份,新建商品房销售面积54149万平方米,同比下降18.6%,降幅比1~6月收窄0.4个百分点;新建商品房销售额53330亿元,同比下降24.3%,降幅收窄0.7个百分点。该指标出现连续两个月收窄态势,说明销售端有所改善。

  不过,从7月单月数据看,商品房销售面积为6233万平方米,相比6月份下降45%;商品房销售额为6197亿元,比6月份下降46%。

  机构数据亦显示,7月单月,TOP100房企销售额同比下降19.4%,环比降35.2%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。中指研究院企业研究总监刘水表示,前期出台政策对于提振交易的可持续性有所减弱,市场仍处于深度调整过程,下一步重点城市的限制性政策如限价、限购有望逐步取消,以提振行业信心。

  根据国家统计局数据可测算出,1~7月份,全国商品房销售均价为9849元/平方米,与1~6月份基本持平,同比下跌6.9%。该指标已出现连续两个月收窄,这也说明,房价不会出现暴跌了,并可能走向企稳。

  7月末,商品房待售面积73926万平方米,同比增长14.5%,降幅比6月末收窄0.7个百分点;房地产开发景气指数为92.22,比6月份上升了0.12。这两个指标也都在好转。

  在这日举行的国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,7月份,我国部分房地产相关指标降幅继续收窄,但同时也要看到,多数房地产指标仍处于下降之中,房地产市场仍处于调整中。下阶段还是要按照中央政治局会议精神,落实好促进房地产市场健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,加快构建房地产发展新模式。

  房企资金端压力如何了?国家统计局数据显示,1~7月份,房企到位资金61901亿元,同比下降21.3%,降幅较1~6月收窄1.3个百分点。该指标虽有所改善,但仍持续两位数的下滑幅度。

  从房企到位资金来源看,国内贷款9216亿元,同比下降6.3%;利用外资17亿元,同比下降45%;自筹资金22057亿元,同比下降8.7%;定金及预收款18693亿元,下降31.7%;个人按揭贷款8748亿元,下降37.3%。可见,自筹资金成为房企资金的最大来源。

  境内融资环境正在好转。机构数据显示,今年7月,65家典型房企融资总量为523.46亿元,环比增加63.8%,单月融资规模创下2024年以来新高,但同比仍减少9%。从融资结构来看,7月房企境内债权融资500.26亿元,环比增加56.6%,同比增加12%;境外债权融资23.2亿元,同比减少67.9%。其中,仅万科获得的银行贷款就达326.66亿元,占比超过60%。

  不过整体来看,今年房企融资仍然较为低迷。1~7月,65家典型房企累计融资总量为2678.47亿元,同比减少32%。克而瑞分析称,房地产销售仍未完全复苏,因此未来仍有房企可能曝出债务违约事件,流动性问题仍需要行业注意。

  这日,国家统计局还发布了1~7月份经济数据。7月份,全国规模以上工业增加值同比增长5.1%,比6月份回落0.2个百分点;环比增长0.35%,比6月份增速回落0.7个百分点,呈现短期降速特征。

  1~7月份,全国固定资产投资(不含农户)287611亿元,同比增长3.6%,比1~6月份回落0.3个百分点;扣除房地产开发投资,全国固定资产投资增长8%。分领域看,基础设施投资同比增长4.9%,制造业投资增长9.3%,房地产投资下降10.2%。

  国家统计局方面表示,7月份,我国经济运行总体平稳、稳中有进。但也要看到,当前外部环境变化带来的不利影响增多,国内有效需求依然不足,新旧动能转换存在阵痛,经济持续回升向好仍面临诸多困难挑战。

  房地产稳则经济稳。房地产作为第一大支柱行业,房地产联系着上下游50多个行业,房地产投资下行,影响着居民和企业部门资产负债表修复、“信心”问题等。2024下半年,房地产宽松政策如何加码,房地产何时触底回升,值得期待。

  “房地产应该已经到了或者接近到了谷底,该暴露的问题都暴露了。”中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在2024年博鳌房地产论坛上表示,但谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段,就是所谓的“L”形,还会经历一段困难的时期。

  他认为,楼市下一阶段的发展潜力在城市化,城市化进程中一个重要需求就是人口迁移性带来的房地产增量需求。当下最重要的是如何把潜在增长力挖掘出来。