“国庆假期”有项目成交量超平时1个月!湖北楼市迎来好行情

市场唐军 2024-10-09 10:13:53 来源:中国房地产网

  “‘国庆’期间,建发濮玥持续热销,即将售罄,目前我们正在筹划近期加推新楼栋,及时满足一批高端置业群体需求。”建发房产武汉公司营销总监李茜表示。

  建发濮玥是建发房产于今年3月底在武汉的摘地项目。9月28日,该项目首次推售的218套房源,开盘当天去化约80%;“国庆”期间则持续旺销,仅10日便实现了200套销售,迎来了难得的热销。

  记者调查发现,“国庆”期间,在各项利好政策推动下及房企的购房优惠下,湖北省各地商品住房交易量显著回升,武汉市、襄阳市、宜昌市、十堰市等地房地产市场均呈现一派活跃景象,迎来了一波好行情。

  据湖北省住建厅初步统计,10月1日至 7日,湖北省新建商品房销售面积67.6万平方米,共5100余套,同比增长43.1%,环比增长150.1%;销售金额达70.1亿元,同比增长47.2%,环比增长56.8%。

  “项目销售好于预期,不仅仅是好的房子比较受市场认可,更重要的是在最近一系列利好政策催化下,市场信心正被重塑。”李茜表示。

  7天销售量超平时1个月

  多重利好政策叠加下,湖北省各地楼市迎来一波好行情。

  在武汉,10月1日,武汉金秋购房节活动以“宜居武汉·乐享生活”为主题,近40家品牌房企携带数百个品质项目参展,现场设置了“好房子”“以旧换新”“金融服务”“智能家居家装”“幸福生活圈”“新能源汽车”等7个专区。“百套底价房”“直减1年物业费”等优惠措施吸引市民前来看房。

  项目层面,“国庆”期间,万科在售项目来访量比中秋节提升了95%;绿城华中售楼部平均客流量则提升了170%。在宜昌,一些项目的整体来访量较新政前上浮200%。在襄阳,襄投置业各项目人气高涨,单天到访近600组。

  “‘国庆’期间,我们项目的来访量猛增到1000+,提升了200%;招商武汉城建未来中心在假期7天成交了150余套,成交金额约3亿元,较9月份全月成交额提升300%,比今年1~9月月均销量还要多1倍。”招商武汉城建未来中心营销总监吴礼东欣喜地告诉记者。

  借助政策东风,保利发展控股湖北公司也积极行动,举办了大型“保利·线上购给利”专属购房节,假期销售情况持续向好。

  “各楼盘网络看房流量上涨了300%,线下客户来访量也是翻倍,高峰看房时已经需要排队。”保利发展控股湖北公司品牌总监郭哲说,公司新盘保利涧山观奕项目假期平均每日来访量高达100组以上,“国庆”假期7天总销售金额突破1亿元。

  值得关注的是,高品质住宅与“好房子”备受市场青睐,以建发璞玥、武昌首府、龙湖御湖境、招商武昌序、新世界·汉江云赫、十堰国瑞·麓林府等项目为代表的一批区位优越、配套完善、低容积率、高得房率的高品质项目迎来热销,如武昌首府开盘首日成交额便达1.6亿元,龙湖御湖境项目单日成交金额达5259万元。

  “国庆”黄金周,湖北省襄阳市、宜昌市、十堰市等地也出现了楼市热销情况。

  “‘国庆’期间,襄阳市整体上客量确实猛增,为平时的2~3倍,成交量也成倍增加,明显好于预期和去年同期。”湖北省襄阳市房地产业协会会长、民发集团总裁黄作滨告诉记者,“民发集团在襄阳有8个项目在售,整体销售破百套,其中民发世纪城日均销售10套,是9月日均量的4倍。

  据襄阳市房地产业协会对城区44个典型项目统计,10月1日~7日,襄阳市商品住房成交537套,比去年“国庆”长假同比(下同)增长29.71%;成交面积62786.4平方米,同比增长28.47%;成交金额54692.1万元,同比增长32.3%。

  “在各项政策催化下,已有人拉高了对资产价格的预期!”湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟说,“在新房市场向好的同时,二手房市场也有了微妙变化,有正在卖房的房东提出了涨价,导致二手房交易出现退单现象。”

  政策落实快速

  “良好销售业绩的取得是多重利好因素叠加共同的催化与促进。”吴礼东颇有感触地说,首先,中央高层定调要市场止跌回稳,这对市场信心的建立极为重要;其次,湖北省市区三级政府积极响应,迅速落实出台了一系列利好政策,也为开发商在项目建设与营销端助力,给了市场明确积极的信号,尤其是金融政策超级给力;再次,开发商也积极响应,迅速推出了优惠折扣活动,将一批还在犹豫的客户锁定。

  据湖北省住建厅负责人介绍,9月26日中央政治局会议召开后,湖北省迅速行动,在已经出台促进房地产市场平稳健康发展“三十五”条措施的基础上,研究制定进一步促进房地产市场止跌回稳政策措施,同时指导各市州因城施策,拟定了一揽子优化房地产政策。

  9月30日,武汉市积极行动,因城施策,出台3.0版“汉十条”,具体包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预(销)售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。其中,在10月1日至12月31日期间,首套房最高可全额补助购房契税,特别让购房者关注;宜昌市出台提升宜昌城区综合性民生服务保障水平的若干措施,优化首套房套数认定标准,加大公积金购房支持力度,给予多孩家庭购房补贴等措施,促进市场活跃。此后,襄阳、荆门、孝感、仙桃等城市迅速跟进,相继优化调整房地产政策,支持房地产市场止跌回稳。

  9月30日,为尽快推进楼市企稳回升,湖北省住建厅下发了《关于进一步做好房地产促销工作的通知》,指导各市州抢抓“十一国庆”等重要时间节点,采取线上线下相结合方式,举办“宜居湖北·金秋购房季”促销活动。同时,组织全省各地省房协向广大企业发出《关于开展“宜居湖北·金秋购房季”商品房促销活动的倡议》,一场有规模有组织的国庆房地产促销活动在荆楚大地全面展开。

  在政策利好和促销活动的双重作用下,据湖北省住建厅最新数据,湖北省多地房地产市场交易均有显著提升,“国庆”假期,武汉市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长51.84%和54.65%,环比分别增长60.88%、56.73%;宜昌市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长270.8%、122.34%,环比分别增长208.24%、120.39%;黄石市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长164.4%、159.6%,环比分别增长157.8%、215.3%;孝感市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长123.08%、126.35%,环比分别增长102.33%、149.26%;荆州市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长27.07%、52.41%,环比分别增长41.36%、56.79%;鄂州市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长45%、35%,环比分别增长60%、55%。

  这一轮政策组合带来的市场热度能否延续?

  黄作滨表示,“国庆”假期,刚需和刚改客户出手更快,成交周期也明显缩短,说明中央政治局会议后市场信心在提振,预期在提升。谢娟也认为,“9·26”中央政治局会议以及一系列金融政策组合的力度空前,彰显了中央与地方促进房地产市场止跌企稳的信念,这将持续拉动房地产市场前行。

  “湖北省将继续贯彻执行9月26日中央政治局会议精神,积极组织研究推动房地产市场止跌回稳的工作方案和政策措施,目前,相关政策措施已在拟定,正在征求各市州及相关省直部门意见,即将择机发布。”前述湖北省住建厅负责人表示。