市场孟双奎 2024-11-05 08:31:15 来源:中房报
成都二手房成交量连续大增!
11月1日,成都市住房和城乡建设局数据显示,当天成都二手房成交1155套,意味着成都二手房热度从10月延续至11月,日均成交连续15天破千套。整个10月,成都二手房成交19807套,年度成交已达178622套。
同时,成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。10月份,成都伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带花园精装顶跃成交,总价4660万元,成交单价约93157元/平方米。
贝壳成都交易中心负责人张天生表示,从“国庆”假期开始,成都二手房的成交量一直很稳健,整体呈阶梯式上涨。这波行情与往年颇为不同,若热度继续下去,成都二手房2024年度成交量冲破去年22万套是有可能的。
随着市场的繁荣,部分二手房主的心态也发生了变化。诸葛找房数据显示,10月14日~10月27日,成都有2007套二手房上调了价格。然而,从整体的成交结果来看,价格并未出现大幅上涨或下跌的情况,二手房成交价格依然保持稳定。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪预计,在政策持续发酵以及更多支持性政策持续输出的情况下,成都这波稳中向好行情有望继续维持。
10月成交1.98万套
“之前1个月只成交1~2套,截至10月28日我已经成交了5套二手房。”成都德佑卡地亚花园城门店的邓凯文说,这个月门店已经累计成交了80多万元的业绩。
中国房地产报记者走访了解,成都多个中介门店10月二手房的成交量翻番上涨,特别是“国庆”7天假期,有的门店甚至成交了50多套二手房。
二手房成交量的上涨得益于密集发布的利好政策。
9月末,高层会议的重磅发声和政策密集落地,对购房者信心形成鼓舞。10月1日~7日,相比9月日均交易量水平,成都贝壳二手房成交量增幅约60%。近期年内LPR的第三次下调,商业贷款逐步向公积金贷款逼近,10月23日这天,成都市住房和城乡建设局数据显示,二手房成交1332套,首次刷新今年成都二手房单日成交纪录。6天之后,该记录被打破。10月29日,成都市住房和城乡建设局数据显示,二手房成交1371套,创下今年成都二手房单日成交新高。
10月15日,四份有关成都楼市的政策文件同日发布,涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等多项利好。
“感觉能给的政策都给到了,再观望也没意义。”家住成都东郊记忆的张女士10月购买了位于高新南区金地天府城的一套二手房。看房过程中,她中意的3套房子同一时间都有其他购房者来看,许久未见的场面,让她有了紧迫感。
据贝壳数据显示,新政后首周(10月14日~20日)成都市有5.93万人次看房,看房人数是近3个月的单周最高纪录。克而瑞数据显示,该周成都二手房带看次数达8.17万次,创下了2024年全年新高。
带看量的迅猛增长带动新政后第二周(10月21日~27日)成都二手房成交量来到5989套。截至10月31日,成都10月共成交19807套二手房,成交量仅次于7月的21240套。
张天生告诉记者,成都新政接地气,激发了很多二胎和多孩家庭的置换需求,而且银行贷款持续下调和商转公政策的落实,无论是购房成本还是后续的贷款流程都对老百姓很友好。“很多城市也推出了‘商转公’,但据我们观察,很多城市仍要求购房者结清商业贷款之后才能转公积金贷,成都是完全将两个方面打通来执行,节约了购房者筹措资金的时间,也避免了向外借钱产生的过桥费”。
值得关注的是,本轮行情中也出现了不少外省市购房者的身影。家住广东佛山的张先生和太太趁周末赶来成都看房,他们在佛山和三亚已经有3套房了,听说现在在成都可以买房落户,他们觉得这是一个自住兼具投资的机会。
关荣雪表示,成都解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求,提高了市场的交易活跃度,增强了购房者的信心,对促进房地产市场稳步复苏起到了积极作用。由于当前购房环境已然达到明显宽松状态,是一个比较不错的购房时机。
已有房主上调价格
市场预期向好同时,房主心态也发生了改变,部分二手房主宣布上调价格。
诸葛找房数据显示,10月14日~10月27日,成都有2007套二手房上调价格。特别是新政后首周(10月14日~20日),成都涨价房源达1530套,较前一周上涨144%。
比如天西招商时代公园,一套建筑面积约137.13平方米的套四房源,两天涨价19万元;青羊区的优品道一期,一套建筑面积约171.21平方米的套四房源,两天涨价30万元;一套建筑面积约110.56平方米的套四房源,5天涨价20万元。另外,南城都汇一套建筑面积约89.76平方米的套三房源,一天涨价15万元。
不过,也有些房源正在加速降价出售。
位于成都天府新区融创玖棠府的一套建筑面积约142.2平方米的套四房源,去年10月15日在贝壳APP挂出,当时标价375万元,同年10月、11月频繁调低价格,也只是3万~5万元的降幅。可能与自己的预期差距过大,该房源一直未能成交,但房主也不肯降价。
一晃快1年了,今年8月底,房主突然降价50万元,挂牌价来到295万元。对此,邓凯文解释说,房主不打算搬到天府新区,就只能忍痛割爱了。
“带看的人多了,有些房主就想试试看自己的房子能不能多卖一些钱;还有些房主就是急用钱,着急出售,都是正常的消费心理。”张天生对此分析道,从实际的成交结果来看,价格并未出现大涨,也未出现大跌,成都二手房成交价格依然比较稳定。
据了解,目前成都二手房各项表现比较平稳,区域成交价格也非常稳定。张天生表示,受市场影响,部分热门区域和热门小区有小幅上扬,但冷门区域和冷门小区市场情况变化不大。