“银十”远超了“金九”，10月的长沙楼市可圈可点。

  湖南中原地产研究院的报告称，由于新政利好、股市大涨、各房企项目营销加码等，10月长沙新房市场信心得到一定修复，前期积压需求释放，成交量翻倍上涨。

  数据显示，由于9月底多数项目已加推抢国庆节点， 10月长沙市内五区商品住宅供应32.88万平方米，环比下滑31%；成交59.31万平方米，环比增长134%；成交均价13800元/平方米，环比上涨1%。

分区域看，雨花区、湘江新区为主要供应区域；芙蓉区、雨花区、湘江新区成交量价双涨，开福区、天心区量涨价跌。

  分板块看，大托板块成交量蝉联首位，其次为隆平高科、大市府、梅溪湖二期东等热点板块。

  价格方面，10月长沙市内五区商品住宅主力成交价格上涨至12000-15000元/平方米，开福中心、滨江新城、天心滨江、青竹湖4大板块价格超过20000元/平方米，苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。

  值得注意的是，10月客户购房意愿有一定回升，长沙各开发商为抢占客户，不做集中蓄客或集中开盘，避免客户被分流，选择快速即时出货。

  到10月底，长沙新房去化周期已降至15个月，去化压力有所缓解。

  不过，长沙新房市场分化持续。

  从细分物业看，别墅供销齐跌，洋房成交量价双涨，大平层供跌销涨；洋房、大平层去化周期下探，压力略有缓解，别墅去化周期上涨，去化压力加大。

  湖南中原地产研究院预计，11月长沙市六区一县或有27个项目推新，多个新规实施后、得房率较高的新项目即将入市，户型设计具有较大吸引力。（赵春林）