“传统销售淡季，加上天气炎热影响客户看房出行，7月份销售压力不小。”长沙大泽湖片区某楼盘置业顾问王小姐说。

  湖南中原地产研究院发布的报告称，7月长沙楼市活跃度有所走低，供销量价周期性下滑，交易量与价格双重承压，但最新去化周期仍只13个月，尚处于可控范围内。

  7月份，特价房源、工抵房、一口价房源、限时特价、清盘特价、折扣优惠等各种让利促销手段，在长沙多个楼盘轮番登场 。

  各大楼盘为抢占市场份额、激活购房需求，尤其是旧规项目延续“以价换量”策略，加速库存去化，力求在市场竞争中突围。

  销售淡季叠加高温因素，长沙房企在开盘节奏上动作偏于冷淡，整体热度较前期有所回落，7月份长沙新房市场仅2个项目集中开盘入市。

  从成交结构看，7月份长沙新房市场主力成交面积段集中于130平方米~144平方米，主力总价段维持于150万~200万元；110平方米~144平方米、150万~200万元的品质刚需刚改产品占比环比微跌1%，200平方米以上、总价500万元以上品质改善产品占比环比持平。

  分区/板块来看，天心区及湘江新区为成交主力，隆平高科板块成交量居首。全市12大板块去化压力较小，雨花中心、麓谷二期两大板块去化高压。

  从成交单价看，7月长沙新房市场主力均价段为1万~1.2万元/平方米，涉及10个板块；开福滨江、体育新城2大板块单价超2万元/平方米，含浦、大托等9大板块处于价格洼地。

  从细分物业看，别墅成交量跌价涨，去化周期上涨，去化承压，洋房去化压力相对最低，仅13个月。商办类产品，各物业成交量均低位再下滑，其中写字楼成交环比跌幅近9成。

  值得注意的是，7月份长沙住宅大平层成交量价齐跌，市场需求走低，竞争压力加大。其中，供应量跌幅近六成，成交量跌幅超四成。分区来看，芙蓉区量价齐涨，开福区量价齐跌，天心区及湘江新区量跌价涨，雨花区量跌价平。

  湖南中原地产研究院预计，8月长沙新房市场或有17 个项目推新，其中普通住宅与毛坯房源占比均为79%。若无政策刺激因素影响，长沙新房市场或短期难以恢复高位运行，短期市场仍将以高性价比、总价可控的毛坯产品主导。