华润“变卖”三四线城市商管公司

业内孟双奎 2024-01-02 09:24:40 来源:中房报

  润欣商业发展(葫芦岛)有限公司,可能将迎来股权重大变动。

  12月27日,北京产权交易所显示,润欣商业发展(葫芦岛)有限公司100%股权及相关债权挂牌转让,转让底价为4.47亿元,转让方为润欣葫芦岛投资有限公司。

  润欣商业发展(葫芦岛)有限公司成立于2009年11月19日,该公司由润欣葫芦岛投资有限公司全资拥有,主要经营商业综合体管理服务。产权转让文件显示,转让方润欣葫芦岛投资有限公司为国有控股企业,出资企业或主管部门为华润(集团)有限公司。此次产权转让行为获得华润(集团)有限公司董事会批准。

  业界猜测,此次挂牌转让与该公司的持续亏损高负债有关。

  财务披露显示,截至2023年11月30日,润欣商业发展(葫芦岛)有限公司实现营业收入489.36万元,营业利润-634.91万元,净利润-634.91万元。该公司总资产10211.48万元,总负债10019.05万元,负债率达98%。

  据了解,欣润商业在全国拥有多家分公司,主营业务涵盖住宅物业管理及服务,购物中心和写字楼等的商业物业组合的管理及运营服务。近两年,一些持续亏损且负债率较高的分公司陆续转让“变卖”。

  2022年7月14日,润欣商业发展(淄博)有限公司100%股权及相关债权,转让给山东唐庄酒店管理有限公司,转让金额1.6亿元。挂牌前公司当年资产总额14968.57万元,负债总额14001.76万元,负债率94%。

  2023年11月3日,全国产权交易中心公告,润欣营口(香港)有限公司再度挂牌,拟将润欣商业发展(营口)有限公司100%股权及相关债权挂牌转让,转让底价为1亿元,这是第三次挂牌转让润欣商业发展(营口)有限公司的100%股权及相关债权。此前,该公司于5月30日和6月25日分别进行了挂牌转让,底价分别为1.27亿元和1.13亿元。

  截至2023年9月30日,润欣商业发展(营口)有限公司净利润为-735.92万元,资产总计9494.78万元,负债总计10059.58万元,同样即将陷入资不抵债的境遇。

  被转让的表象原因是业绩表现不佳,但深层次原因与商业地产市场下滑,需求下降有一定关系。

  根据中指研究院数据显示,2023年1~5月全国商办用房开发投资额同比下降14.2%,新开工面积同比下降22.7%。

  需求端,商办用房销售面积同比降幅更明显。1~5月,全国商办用房销售面积为3089万平方米,同比下降20.4%,降幅较2022年扩大13.1个百分点;受2023年以来商办用房销售持续下滑影响,1~5月商办用房销售面积占商品房销售面积的比重降至6.7%,是近5年历史最低点。

  同时,企业在商业地产战略布局也有所改变,投资更加聚焦消费能力强、经济较好的核心一、二线城市,中指数据显示,截至2023年5月,全国3万平方米以上已开业购物中心总数超5900个,总建筑面积约5.2亿平方米。其中五大城市群已开业占全国购物中心存量比重约60%。

  因此,对于华润而言,持续亏损且负债率较高,又看不到未来前景的三、四线城市商管分公司难逃被变卖的命运。业内人士猜测,此番运作也会让母公司的整体业绩更好看。

  华润万象生活2023中期业绩显示,公司实现营业收入67.93亿元,同比增长28.7%,核心净利润14.22亿元,同比增长36.7%。反映在证券市场上,股价却持续下滑。12月29日,华润万象生活开盘价为26.1元,与今年1月最高点47.1元相比较下降了55%,是近几年历史较低点。

统一社会信用代码:91211400696173929H

经营状况:存续注册资本:10891(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 2 关联风险 0