麦田房产:春节假期影响大,2月北京二手房成交下滑明显

业内 2024-02-28 15:05:08 来源:中房网

  根据北京住建委官网数据统计,截至27日,北京二手房成交4954套,环比上月同期下降52.6%,和同样包含春节假期的去年1 月同期相比下降25.9%。

  业主挂牌积极性提升,挂牌价下滑

  春节过后,北京二手房新增挂牌量和年前相比明显增加。根据麦田房产数据显示,春节假期后日均新增挂牌量和1月份相比增加60%。一是部分年前下架的业主重新挂牌,二是部分想要置换的业主想趁“小阳春”挂牌加快置换节奏。

  二手房新增挂牌量回升的同时,挂牌价却出现了下降。根据麦田房产统计数据显示,2月份北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)环比下降0.1%。表明业主对当下的市场的信心依旧不足。

  买方占据议价优势,议价空间再次扩大

  2月份因为春节假期的影响,看房客户减少,再加上春节过后新增挂牌房源增多,使得卖房业主在2月份竞争更加激烈,买方在议价上占据强势地位。二手房议价空间在经历了1月份的短暂缩小之后,在2月份又重新扩大。根据麦田房产数据统计显示,2月份二手房议价空间和1月相比扩大0.9个百分点。

  随着北京二手房市场由卖方市场逐步转变为买方市场,预计未来二手房高议价空间态势将持续,对于想要卖房的业主来说,将会长时间面临激烈的价格竞争。

  市场回暖力度不及去年,“小阳春”面临挑战

  和去年同期相比,今年买方的决策时间和周期都显著拉长,所以春节假期过后,虽然市场带看量呈现出逐步回暖之势,但市场回暖速度和力度明显不及去年同期。

  随着天气转暖,市场需求逐步释放,预计3月份网签二手房网签量会进一步提升,但从节后一周的市场数据来看,今年3月份的市场热度将会明显弱于去年同期,想要在3月份卖房或者置换的业主,仍然需要合理定价以缩短卖房周期。