春节后,我国主要一线城市均相继出台了促进房地产发展和限购松绑的政策,在这样的背景下,北京房地产市场整体表现趋于稳定尤其是改善型钢需项目出明显的回暖迹象。今年3月,北京二手商品住宅成交超1.4万套,4月以来(4月1日至4月21日),二手商品住宅成交8247套,市场保持一定活跃度。4月22日,距离3月27日取消离婚限购3年的政策不足1个月,北京再次下发了楼市房贷新政策。《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》的发布以及当下一系列政策的改变,都是为了取消不合理的限制措施。尤其面对目前人口结构变化的一大特征,对于住房提升的力度仍在加大,比如通知中取消离婚限购、解除离婚限贷确实属于限购松绑的一部分,更多的意义在于给市场释放更多的利好信号。

  目前市场上购房需求更多的趋向于居住改善方面的钢需,此政策的颁布主要是面对现在离婚率居高不下,独居人群较多,还有很多独生子女以及二胎家庭对住房面积需求的提升,这部分人群和家庭的合理住房需求明显提高促使很多新推出的地产项目在理念、功能和配套方面更趋于合理和完善。

  国土资源部停止别墅用地供应的禁令已经下达了近7年之久,但在中国大中城市,别墅并没有如大家当初想的那样已然绝迹,相反,独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷。不可否认的是别墅大家庭中新添的"类别墅"项目改变和提升了以往传统别墅和高档住宅固有的模式。虽然类别墅和别墅在本质上是相通的,都强调优美的环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度,但由于传统别墅因土地使用率而造成价格与类别墅的差距明显,具有经济型别墅的特点,单价和总价相对较低;由于传统别墅开发时间较早,相对目前新概念生活方式的类别墅房产项目而言,多数二手别墅太过狭窄的邻里关系,在格局、设备和风格方面相对老旧; 同时目前北京多数老城区和老旧小区的房屋受总面积、房屋布局、停车以及相关配套等不利因素影响,相对类别墅的各项优势便明显的体现出来。因此,从某种意义上说,类别墅房屋正受到新兴和改善钢需家庭的关注,更是未来新需求的必然趋势。

  目前,在北京市地产新政策发布和钢需改善需求进一步提升之际,专家分析,在经历了北京年初房价低迷调整和政府不断的出台利好政策后,北京的地产成交尤其是类别墅为代表的面对改善型钢需家庭需求的房产在销售表现方面正在回暖。

  朝阳区典型的类别墅楼盘项目优势分析:以北京朝阳区东北方向距离望京地区不远的五环外金盏地区为例,近年推出的代表性项目包括共有产权项目朝阳一墅、青云上府,纯粹的商品房项目中海首开时光里等项目,这些项目的共同特点是低密度类别墅户型,其开发的初衷是面对年轻人和改善新兴家庭需求的户型需求,尤其是其中某些项目的下叠户型超过七米五的大面宽起居空间,开发商最大化赠送面积等策略,以吸引改善需求家庭购买更具代表性。

  金盏地区的项目位于北京市高端改善宜居板块,低密度低层叠拼别墅,布局了人机分离的小区绿化环境。相对优良的商业环境,距离成熟的东营生活圈商业区3分钟车程;以及周边的斯普瑞斯奥特莱斯、颐堤港购物中心两大商业综合体,以及可以往西去望京华彩商业中心,朝阳大悦城,中粮祥云小镇。

  该地区目前正在修建的京密高架快速路马上就要完工,道路投入后驱车不到十分钟就可到达四元桥,同时项目两边的两大交通路线——机场第二高速及五环,二三十分钟即可到达三元桥。30分钟畅达8大核心商圈,从项目驱车5分钟内可抵达奥莱;15分钟抵达首都国际机场;20分钟内抵达欧陆广场、祥云小镇;25分钟内抵达望京、国贸、三里屯。 拥有便捷的公共交通环境,比如364路、418路、641路等等,都会途径这里,如果选乘地铁,可换乘公交后就近换乘15号线。

  优秀的教育环境:

  国际学校资源

  项目周围是北京唯一国际学区资源,涉外教育高地,17所国际学校的聚集,北京市70%国际教育资源,号称国际教育的“超级学区房”。

  比如ISB、北京京西国际学校、北京哈罗国际学校、德威、北京蒙台梭利国际学校、青苗国际双语学校、北京德威英国国际学校、北京法国国际学校、澳际国际学校、北京市鼎石学校等。

  公立学校资源

  地块南侧将建设4000㎡幼儿园和规划了公立中小学用地,可以满足一贯制公立教育的需求,同时周边5km里范围内覆盖3所幼儿园:其中,距离育英双语幼儿园785m、距离红黄蓝双语幼儿园912m、距离金盏东村中心幼儿园1.5km;2所小学:北京市金盏学校(1.2km)、首都师范大学朝阳小学(4.2km);4所中学:北外附双语学校(1.2Km)、北京市第九十四中学机场分校(3.9km)、北京市第八十中学实验学校康营分校(4km)、东北师范大学附属中学朝阳学校(4.4km);

  完善的医疗环境,

  周边5km范围内涵盖首都医科大学附属北京地坛医院(三甲医院,4.1km)、北京大学第三医院机场院区(4.5km)、北京市第一中西医结合医院东坝院区(三甲医院,4.9km),通杀距离中海首开拾光里最近的是金盏第二市区卫生服务中心(1.2km),可以解决日常发烧感冒等情况。

  丰富的休闲娱乐环境

  北京高尔夫场地、马术马场地、温泉会所聚集区、以及比邻北京近距离非常有名气的蟹岛度假村和京港汽车城等非常丰富的休闲娱乐环境。

  优良的生态环境

  比邻朝阳区最大的生态湿地和北京唯一不冻的母亲河温榆河。由于其独特的滨水环境是的本项目的风俗环境超好

  国际化和建设环境的发展潜力

  本项目周边规划内容包括,东邻的城市副中心,西连的CBD,南接第四使馆区和国家文创实验区,北通首都国际机场, 金盏国际合作服务区作为朝阳区服务首都“建设国际交往中心”的核心承载,区位优势显著。区域规划布局了两横两纵快速路和高速公路,规划建设6条轨道交通。10公里快速通达首都机场、北京城市副中心、国贸CBD,地面交通设计,道路更便捷更高效。同时本区域作为第四使馆区规划汇集意大利、卢森堡、埃及等20余国大使馆,是毫无疑问的朝阳国际化表情。本项目所在地和周边发展和建设将在三至五年完成完善。