买房不只看价格，更要看“健康度”。近日，辽宁大学团队推出AI赋能的商品住宅健康指数（HRI）平台，从经济与金融稳健性、政策支持与市场调控、舆情信心指数、住房品质与宜居性四大维度，对新房与二手房市场分体评估，并提供年度政策时间轴、行政区热力图、因子贡献对比、月度建议卡等功能，帮助购房者、经纪与开发企业更快读懂市场。平台首发样本为沈阳（2020—2025），预测区段以虚线清晰标注。

  一、HRI是什么？比“涨跌”更重要的参考系

  •HRI区间 0–100：≥70为健康、40–70为关注、<40为预警。

  •双线并行：分别显示新房HRI与二手HRI，避免“均值掩盖差异”。

  •四维因子可解释：看到“涨跌”的同时，也能知道是谁在推动/拖累（品质、政策、信心或交易/金融面）。

  为什么要分新房与二手？ 因为现实里两条线经常“不同步”——新房更受产品力与政策驱动，二手更受流转效率与预期影响，放在一条线上会失真。

  二、沈阳样本的三点直观发现（近12月）

  1、新房：呈“品质领跑、政策与金融协同”的稳步回升，好房子导向显性化。

  2、二手：呈“政策与品质牵引、信心滞后”的渐进修复，“以旧换新、税费便利化”有助于激活链条。

  3、城区差异：和平、沈河、皇姑、铁西、浑南等核心区在品质与配套上的优势更稳，外围区对政策连续性与信息透明度更敏感。

  三、给不同读者的“看图用法”

  自住/改善购房者：

  先看近12月HRI与因子贡献，确认“政策/品质/信心/交易金融”哪项在发力；

  打开行政区热力图，放大心仪片区，观察健康度与相邻区走势是否一致；

  结合建议卡核对当月风险点（如“品质短板/预期偏弱/去库存效率不足”等），理性择时机。

  经纪机构与门店：

  用年度政策时间轴回看节奏，同步门店话术与行动；

  以二手HRI+建议卡拆解阻碍（链条卡点、信心滞后），匹配“以旧换新、税费减免、按揭便利”等工具。

  开发企业/投拓团队：

  以因子贡献雷达定位产品短板（如学位/通勤/社区活力）；

  联动热力图做结构化拿地与去化节奏判断，少走弯路。

  四、平台功能一览

  •一屏读懂：HRI双线趋势 + 年度政策时间轴 + 行政区热力图。

  •四因子解释：柱状与雷达两种读法，新房与二手一键切换。

  •放大看区：核心区可缩放、悬浮提示（更符合移动端浏览）。

  •建议卡可下载：每月自动给出“下行因素—干预建议”，方便朋友圈与客户沟通。

  •CSV覆盖：支持合规前提下的数据替换，便于机构侧常态化使用。

  五、温馨提示与声明

  •HRI为综合指数，用于趋势识别与结构对比，不等同个盘/个房评估。

  •预测段以虚线标注，建议结合实时政策与成交信息综合研判。

  •平台尊重数据合规与口径一致性，图表仅用于研究与资讯参考，不构成投资建议。