(中房网讯 记者 陈伊颖)为期四天的“2014北京春季房展会”于10日在北京展览馆开幕。活动共吸引了国内外600多个项目前来参展，其中，乘借“京津冀一体化”的东风，来自河北、天津的环京地产项目骤增到了50多个，成为本次展会的热门。而来自美国、加拿大、澳大利亚、希腊、蒲塞鲁斯、西班牙、葡萄牙等国的海外地产，依然占据了展会的半壁江山，达到了320个。
北美：弱移民重投资难成首选
今年2月，加拿大联邦政府修订入籍法，提高对申请入籍者的要求，并同时宣布将取消设立于1986年的投资移民项目。这一举措令加拿大投资移民陷入低谷，也令加拿大国内与联邦移民紧密联系的各省提名项目受到了不同程度的冲击。被从联邦退案的申请者纷纷把投资方向转向如BC省此类还在正常受理的投资移民项目，或者转向了美国的EB-5投资移民方案。
根据美国EB-5方案规定，欲移民者可以选择投资酒店、房产、展览馆、商业街、能源、直投连锁店等多种项目，通过100万美元的项目投资(如果投资标的是位于目标就业区，则投资额可降为50万美金)，创造直接或间接的十个全职的美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证。二年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请、成为永久居民。
在本次房展会上，记者就看到有多家机构都在大力推广美国EB-5投资移民方案。但据了解，此类签证每年仅提供1万名额，包括投资的配偶和小孩，目前全球有超过7000宗的I-526递交申请，按只有部分通过审核，以每个投资人带入两个家庭成员计算，该项目也很容易就超过每年的限额。且投资风险重重，目前正式绿卡中国地区申请人的审核通过率非常低。
鉴于移民政策的缩紧和投资的风险，现场咨询美、加两国投资项目的消费者比往年削减许多。
同样不将“房产出售”与“移民签证”挂钩的还有英国、法国、日本、澳大利亚、新加坡等国，因此，这些国家的展商更多地是在向购房者推销他们房产的投资前景，即出租回报率。
据现场展位负责人介绍，“出租回报率”通常在房产总额的3%-10%，但还需扣除租金收入的所得税。记者看到，因为国内外对“房价升值”观点的差异，现场对这种回报方式产生的兴趣的购房者寥寥无几。
欧洲：移民门槛低成国人置业新宠
记者在展会现场发现，由于门槛较低，环境较好，希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等欧洲国家取代了美国、加拿大、澳大利亚这几个传统移民国，成为了此次房展会海外项目的最大热门，吸引了不少观展者上前咨询。
据国新容德出入境服务中心的移民顾问王洪波介绍，近年来以欧洲为主的一些国家相继推出了“购房移民”的政策，大力欢迎移民投资以促进经济复苏，购房者只需购置一定金额的房产，即可获得该国的居留权。
“以希腊为例，最低仅需投25万欧元购置一套房产，即可申请希腊的永久居留权。而想全家获得塞浦路斯永久居住权，也只需在塞浦路斯当地购买30万欧元的房产。但获得外国国籍最快捷的还属葡萄牙，50万欧元投资房地产即可获得葡萄牙居住签证，5年即可申请正式绿卡且房产可租可售，享受相关的福利，由每年30天的居住要求变更为每年居住7天即可。相比塞浦路斯‘8年之内住满5年’的入籍要求，葡萄牙的地产是目前最具有投资价值的移民项目了。”
内地房企“出海”发力
除了来自海外的参展商，海外地产展厅里也有几个国人熟悉的内地房企在推销他们的海外项目。
作为第一个在马来西亚投资的中国房企，尽管马航MH370事件引发了国人对马来西亚出游、置业等多方面的态度转变，但碧桂园并没有减轻对这一地区的发展重视。在此次展会上，它力推的海外地产项目，就是位于马来西亚柔佛州新山区的“金海湾”项目。
据碧桂园海外市场营销部的扩展经理常帅介绍，“金海湾”楼盘选址在与新加坡仅一桥之隔的大马新山区，驱车来往只需半小时，是当地市中心唯一海景综合体项目。因为该区的房价仅为新加坡房价的1/10，约有10万人次的新加坡就业者选择了居住在马来西亚，每日往返，“新山是首批可以实行智能快速过境卡自由进出新加坡的城市，这就像香港与深圳的互通，是投资的理想选择”。
在上月的业绩发布会上，碧桂园集团公布金海湾项目第一期推出的105亿元基本上全部认购完成。常帅介绍，该项目二期户型为70-140平米公寓洋房，预期售价约为18000~23000元/平米。项目采取一次性、分期和按揭付款方式，分期付款可分8期，交2万元定金即可认购房源，收楼后方开始还贷。
另外，记者了解到，国人到马来西亚购房可以通过国内银行贷款购买，但在马来西亚的房产投资需达到100万人民币以上，方可获得为期10年终身可延续的社交居留签证，自由进出马来西亚国境，并享受当地居民的多种福利。
而另一龙头房企绿地集团，也在展会上推出了它位于东亚旅游胜地韩国济州岛的休闲度假类投资地产——“汉拿山小镇”。
据展位负责人介绍，项目为叠加别墅，分为相同户型的南北两区，，面积180-200平米。目前南区房源仅剩3套左右，总价约合人民币450万元/套，北区均价24000元/平。但在济州岛的项目，只接受一次性付款，而无法采取贷款购买。
近年来，除了上述两家房企外，包括万达、万科、富力、泛海建设等多家房企纷纷远渡重洋，掀起海外开发热潮，其中又以欧洲、美国和澳大利亚市场最为活跃。
据了解，绿地在海外的首次布局已为它带来初步的甜头，其中，济州汉拿山小镇实现销售额超10亿元人民币，而悉尼绿地中心实现预售近20亿元人民币。
业内人士认为，目前，国外许多地区处于经济复苏期，房地产行业处于价值低估阶段，内地房企可以利用这一时机储备海外地块建设开发。另一方面，抱着移民或者投资目的的国内客户海外置业市场潜力巨大，购买上也会更倾向于选择自己熟悉的内地房企所开发的项目。如此形势下，预计今年下半年房企海外布局、消费者海外投资置业的趋势将愈加火爆。
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