[诸葛找房]合肥当前房地产市场分析

  摘要

  2020年，一场突如其来的新冠病毒，打破了全国房地产市场的节奏，全国商品房增速开启负增长，土拍延迟，房企开工延后。合肥也不例外，宏观指标增速全面下滑，GDP降速大于全国平均降速，开发经营增速下滑严重。土地市场方面，疫情下供需规模放缓，但不乏优质地块入市，随着房企回归一线城市拿地，合肥的地块不温不火，溢价率并未掀起大幅波澜。新房市场方面，市场短暂下行，3、4月在疫情褪去后市场恢复，后期市场可期。受新房市场分流影响，合肥二手房在疫情前已经呈现下行趋势，疫情期间2月成交几乎冰封，3月市场恢复但并未恢复到疫情前正常水平。租赁市场方面，由于合肥为省会城市，完善的产业和交通吸引省内流动人口，租赁市场受到影响较小，租金整体呈现稳中向上的趋势。

  疫情只是延缓购房需求的释放，并未对购房需求形成抑制，随着疫情的褪去，未来市场将会逐步回升，不排除市场集中成交的现象。疫情中购房者对房屋品质和物业管理有着更深刻的认知，未来高品质的房屋成交占比或将上升，成交价格或将结构性上行。

  宏观环境：宏观指标增速受疫情冲击严重，开发投资增速创新低

  一、合肥经济及开发经营受疫情冲击较大，各指标同比增速走低

  （一）合肥经济受疫情冲击严重，GDP同比降速大于全国

  合肥作为安徽省的省会城市，近年来迎来高速发展，GDP同比增速高于全国平均值，但在疫情期间，合肥GDP同比降速大于全国平均降速。根据数据显示，2020年第一季度，合肥市国民生产总值为1882.67亿元，同比下降9.7%，降速比全国大3.0个百分点。

  究其原因，由于合肥市离武汉接壤，城市联系紧密，一季度，在疫情期间，合肥各项经济活动均处在严格控制阶段，因此GDP下滑严重，但随着疫情逐渐褪去，合肥的经济将会恢复到正常水平。

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