LPR连续14个月“原地踏步”,热点城市房贷利率上行趋势不变

综合 2021-06-22 11:54:33 来源:中房网

  中房网讯 6月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%,LPR报价已经连续14个月“原地踏步”。

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  去年5月份以来,我国经济逐渐从疫情中恢复,货币政策回归常态,LPR自此保持不变,可谓体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。

  货币政策仍将“以稳为主”

  6月LPR报价保持不变,符合市场预期。

  对此,民生银行首席研究员温彬指出,从经济复苏进程上看,近期我国经济复苏整体向好,5月工业生产继续修复,但两年平均增长率较4月小幅回落。受海外经济加快复苏影响,需求端的制造业投资两年平均增速转正。线下消费、旅游等消费需求增加,带动社会消费品零售总额两年平均增长加快。不过,我国经济恢复不平衡不协调因素仍存,经济复苏放缓的压力有所增加,仍需要货币政策和利率政策保持稳定,对复苏给予支持。

  从流动性水平上看,今年上半年整体呈现社融逐渐回落、货币市场流动性偏宽松的情况。广义流动性方面,5月末,社融存量同比增速降至11%,比年初回落2.3个百分点,其中表外融资明显回落,体现了疫情后期,宏观政策对“控杠杆”与“防风险”的考量。

  货币市场流动性保持相对稳定,央行延续等量续作MLF、小幅操作逆回购的方式调节市场流动性,并未出现市场所担忧的流动性边际收紧状况。在流动性基本保持合理充裕的情况下,市场利率水平保持基本平稳。

  热点城市房贷利率上行趋势不变

  尽管5年期以上LPR利率报价“原地踏步”,但是机构监测数据显示,主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。

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  贝壳研究院日前发布的报告显示,6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个基点和4个基点。从放款周期来看,72城房贷平均放款周期为50天,较上月再延长2天。

  根据报告,二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点,加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

  贝壳研究院认为,房地产贷款集中度管理之下,一季度住房贷款创新高,受此影响,二季度银行贷款额度受限,购房信贷环境收紧幅度加大。二季度以来多数城市房贷利率持续走高,银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象,特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响,二手房市场活跃度降低,4月之后,重点城市成交量高位回调,房价涨幅收窄。

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  此外,在72个重点城市中,6月份有四成城市房贷利率上浮。其中,长三角区域房贷加息幅度较大。当月,长三角区域购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点。其中,苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一,绍兴、杭州首套、二套放贷利率均提高30个基点,此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

  贝壳研究院预计,国际通胀预期持续存在,原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端,加大国内通胀压力。在此背景下“稳货币、紧信用”的政策将持续,特别是针对房地产市场的紧信用将保持,银行端房贷利率继续上行、放款周期延长,涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态,预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

  来源:中房网综合整理


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