中房网讯 （曲涛/文）8月份，百强房企整体业绩表现仍不及上半年和历史同期，全国房地产市场继续呈现降温态势。
克而瑞研究中心日前发布的报告显示，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%，降幅较7月有所扩大。企业层面，8月份百强房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。
另外，根据中房网监测，1-8月份典型房企销售目标完成率整体超过六成。相比去年同期，提升了4.48个百分点。
1-8月典型房企销售目标完成率整体达65.22%
根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为48家，结合房地产企业销售数据测算，1-8月份典型房企销售目标完成率均值为65.22%。
在监测的48家房企中，10家房企销售目标完成率超过七成。去年同期销售目标完成率达到七成及以上的企业仅4家。整体来看，有20家房企销售目标完成率超过均值水平，占比超过四成。
值得注意的是，信达地产提前四个月完成年度的销售任务，完成率为109.05%。滨江集团也接近完成年度任务，其完成率为96.39%。此外，大发地产完成率接近九成，为86.94%。
包括佳兆业、新力控股、首开股份、金地集团、绿城中国、景瑞地产、正荣在内的7家房企，目标完成率在70%~80%之间。
目标完成率在60%~70%之间的企业占比较高，多达22家，分别是：融信、宝龙地产、美的置业、旭辉控股、港龙中国、德信地产、中梁控股、华润置地、招商蛇口、龙光地产、禹洲地产、融创中国、中国金茂、碧桂园、当代置业、银城国际、中骏集团、弘阳地产、花样年、雅居乐、阳光城和世茂。
此外，荣盛发展、保利置业、越秀地产、龙湖集团、首创置业、中国奥园、新城控股、中国恒大、合景泰富、中南置地、万科、时代中国、金科、合生创展等14家企业的目标完成率在50%~60%之间，远洋集团和富力地产的销售目标完成率不足五成。
另据中房网不完全统计，目前已经公布2021年度销售目标达到或超过千亿元以上水平的房企有35家。
结合这些“千亿”级房企业绩测算，1-8月份35家“千亿”级房地产企业的销售目标完成率均值为63.74%，低于本次纳入统计范围的48家企业平均水平1.48个百分点。其余13家销售目标不足“千亿”的房地产企业，其销售目标整体完成率均值达69.18%，高于48家房企平均水平3.96个百分点。
市场继续下行成共识
据克而瑞监测，8月份百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。
而经过本轮密集调控过后，市场继续下行似乎已经成为行业共识。在近期结束的中报业绩会上，一些头部房企也表达了对市场的担忧。
“今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈。”融创中国董事会主席孙宏斌认为，现在的市场特别像2018年，整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款相对比较难，但下半年贷款还是一样难，销售市场大幅下滑。在孙宏斌看来，下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面：一方面是有些企业压力比较大就开始降价，另一方面就是政策比较坚决，让市场对房价有了不上涨的预期。同时，在经济压力较大的情况下，购买力也受到了影响。
万科首席执行官祝九胜表示，目前行业的游戏规则正在发生变化，企业的发展思维也需要相应调整。过多地追求规模、速度为导向的线性思维恐怕难以为继。作为万科，不会把规模和速度当成唯一的目标来看待，会在规模和效益之间、在短期和长期之间、在风险和收益之间权衡。
在当前的市场环境下，对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。对此，一些房企也给出了应对策略。
世茂集团总裁许世坛称，在当前的政策背景下，企业不再适合强调高增速，因此公司战略“从攻转防”，同时加大对现金和回款率的考核。
在旭辉控股集团董事会主席林中看来，市场好的时候保持谨慎，市场不好的时候要积极乐观。对于下半年，旭辉将增强全员营销，提高去化，减少库存，保持高回款率，确保完成年度目标。
展望9月，克而瑞研究中心分析认为，随着传统销售旺季的到来，房企将加大供货力度，供求皆有望企稳回升。而在政策轮番加码后，短期内热点城市房地产市场或将有所降温，成交整体回升幅度将明显受限，部分地区的市场下行压力依旧不容小觑。
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