中房网讯 （杨勇进/文）在“315消费者权益日”即将来临之际，中国房地产信用信息平台（http://credit.fangchan.com/）针对2021年各地人民法院裁判文书数据进行分析发现，有关房屋买卖和商品房预售的纠纷仍然是消费纠纷的高发领域。虽然相关的数字同比有所减少，但有关消费者权益和房地产行业信用建设的问题仍不容小觑。
2021年房企合同纠纷近42万条
根据中国房地产信用信息平台的监测，2021年全国各地房地产开发企业的裁判文书数量达到48.86万条，其中与合同纠纷相关的案例超41.95万条，同比2020年减少15.89%。
从合同纠纷的案由上看，房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、合同纠纷、金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、借款合同纠纷、建设工程合同纠纷和房屋租赁合同纠纷的集中度最高，共计36.60万条，占比合同纠纷超8成。
数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台
其中，涉及房屋买卖销售相关纠纷的情况最为突出。仅房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、买卖合同纠纷几项，就共计25.66万条，占房企全部合同纠纷的61.17%。不过，与去年相比，商品房销售合同纠纷大幅度下降，同比减少了28.74%。
从各省份合同纠纷案例分布情况，基本和当地的GDP、人口数量分布成正比。
数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台
此外，在所有合同纠纷的案由中，被执行人的案例共计7.76万条，占比近两成。值得注意的是，抚顺德创置业有限公司、大连航华置业有限公司、绿地集团大庆置业有限公司这三家公司的被执行人案例最多。同时，从被执行人的案由来看，房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、买卖合同纠纷、合同纠纷和建设工程合同纠纷的被执行人案例最多，而有关房屋买卖合同相关的被执行人案例更是超过2万条。
数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台
房屋交易领域失信问题值得重视
根据中国房地产信用信息平台的统计，在2021年全国房地产开发企业的裁判文书中，被列入失信被执行人的案例共9347条，同比2020年减少32.26%。
数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台
其中，直接有关房屋买卖合同纠纷、商品房预售或销售合同纠纷的房屋交易领域失信被执行案例，占房企全部失信被执行人案例的50.43%；涉及1864家企业，涉案金额约75亿元。由此也不难看出，有关房屋交易领域的合同纠纷失信情况依旧比较严重。
从合同纠纷中被列入失信被执行人的具体原因来看，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务最多，也就是标准的“老赖”行为，占比所有失信被执行人逾7成，其次是违反财产报告制度和被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议。
数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台
还有一个值得品味的统计数据是，相比2020年，房企在合同纠纷中被列入失信被执行人的案由中，租赁合同纠纷和借款合同纠纷呈现上涨趋势，分别涨了151.09%和11.29%，而其他六类案由有所减少，特别是商品房预售合同纠纷和商品房销售合同纠纷降幅最大，分别达到71.65%和81.72%。出现上涨的纠纷，这应该与去年房企在租赁和融资借贷方面的窘境密切相关，而下降的那些纠纷，一方面反应了房企信用治理方面的进步，另一方面恐怕也与去年房企销售的回落不无关系。
总结来看，2021年房地产开发企业的裁判文书里，以房屋交易领域的合同纠纷文书数量最多，同时从失信被执行人的情况也可以看出，涉及房屋交易领域的合同纠纷问题较为突出。不过，同比2020年房企合同纠纷相关的案例数据有明显减少，失信被执行的房企数量也有所降低，但围绕住房有关的失信问题依旧比较突出，仍需要各级主管部门和企业的全方位积极参与，才能真正推进房地产行业信用建设工作，减少人民群众住房大事中的纠纷难题。
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