中房网讯 （亚晨/文）8月份，受国内疫情多点散发以及部分地区极端的高温天气等因素影响，房地产市场再度走弱。
克而瑞研究中心日前发布的报告显示，其重点监测的30个城市8月份成交面积环比下降13%，同比跌幅达31%，与上月基本持平。土地市场方面，截至8月28日，全国300城经营性土地8月总成交建筑面积为7938万平方米，环比下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。
百强房企业绩环比基本持平
从各线城市的市场表现上看，一线城市成交转降，同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线城市成交环比下降13%，同比下降33%。分区域来看，长三角地区热门城市有所降温，大湾区市场全面降温，环渤海地区整体低迷，中西部地区则陷入沉寂。
从房地产企业的营销情况看，业绩延续今年以来的低迷表现。根据克而瑞研究中心报告，TOP100房企8月份实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累计业绩方面，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。
需要注意的是，8月份百强房企中近6成企业单月业绩环比降低，其中12家企业降幅在30%至50%之间，10家企业降幅超过50%。同时，有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。
但也有部分规模房企项目业绩表现较佳。其中，一部分国央企在当前市场的正向刺激反馈下，实现了不错的去化。另一部分则是环京市场布局的房企，得益于廊坊限购的解除，对这些企业销售有积极作用。
土地市场量价齐跌，万科前8月拿地金额同比降幅超六成
土地市场方面，由于集中供地迎来短暂的“间歇期”，因此导致土地市场量价齐跌。
根据克而瑞研究中心监测，截至8月28日，全国300城经营性土地8月总成交建筑面积为7938万平方米，环比下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。
成交总价方面，8月份土地成交总金额1872亿元，同环比分别下降35%和56%。另外，由于月内集中土拍减少，且除深圳外，天津、济南、无锡等城市的土地市场热度较低，导致三四线城市成交占比增加，土地成交均价下降至1872元/平方米，环比降幅达到47%。
房企拿地金额方面，由于集中供地迎来“真空期”，因此单月销售50强房企拿地金额不足700亿，较去年高峰下降88%，同环比也分别下降48%和49%。在拿地的企业中，近期仍是包括中海、华润、保利、招商在内的规模化国央企。
由于土拍集中进行，叠加现金流紧张等因素，导致1-8月拿地呈现规模化国央企强势、民企羸弱、城投平台“托底”的格局。从拿地金额TOP20来看，仅滨江、龙湖、伟星等少民企上榜，国央企则占据了近8成，其中全国化、规模化国央企拿地金额超过5000亿，占金额20强的76%，占据金额TOP100的49%。
尽管在集中供地中规模化国央企表现相对积极，但与去年同期相比，受制于市场的走弱，1-8月拿地金额、货值仍旧大幅下滑。其中，行业龙头万科的拿地金额同比降幅超过六成，货值也较同期下降56%。
根据报告，截止8月末，新增货值百强门槛达到61.4亿元，金额百强门槛23.1亿元，建面百强门槛33.2万平方米，环比均仅有5%以下的微弱涨幅，但三项数据门槛值与去年同期的门槛值相比，分别为下降53%、52%和64%，降幅较7月末有所扩大。
市场下行预期难扭转
目前，行业整体信心尚处在低位，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。
对此，克而瑞研究中心认为，9月以及第四季度市场依旧难言乐观，即便供应放量增长，成交也难显著反弹。一方面，行业大周期拐点真正到来，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，企业的去化压力仍然较大。
从土地市场来看，多个城市供应量较第二轮大幅提升，供地结构相对均衡。土拍政策面依旧保持了“让利”、“引流”的宽松趋势。尽管政策面预期整体保持宽松，但当前主要问题仍在于保交付，且购房意愿偏低，因此销售回款减少、现金流不足仍是制约房企短期拿地的核心原因。
在克而瑞研究中心看来，随着市场信心的恢复带动销售提升，叠加核心城市土拍宽松，将会给中小房企带来投资的机会。但考虑到核心城市地价较高，短期国央平拿地的主力格局并不会改变，民企或将在市场回暖后迎来一波拿地“窗口期”。
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