多地官方试水二手房平台,效果几何?

原创亚晨 苏晓 2023-05-19 14:12:23 来源:中房网

  中房网讯 (亚晨 苏晓/文)日前,住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,就房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题,从十个方面对房地产经纪服务进行全面规范。

  其中明确提到,市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台,加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理,鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。

  实际上,近两年来多地陆续推出的官方二手房交易服务平台,也在尝试改变二手房交易模式,进一步规范房地产经纪服务,并减轻购房者负担。

  多地官方“下场”试水

  4月21日,由北京市大兴区官方推出的“存量房信息发布平台”正式启动上线,对在大兴区内有二手房买卖需求的市民免费开放。卖家只需通过平台实名注册登录,即可发布个人房源信息,通过平台对房源信息的展示、推广等,与承购人自行达成成交意向,平台不向买卖双方收取任何费用。

  据了解,此次北京市大兴区启动的存量房信息发布平台,是北京市内第一个区属官方平台,在业内也引发了广泛关注。

  中房网从北京市大兴区存量房信息发布平台了解到,该平台自试运行不到一个月的时间,每天挂牌的房源数量都会有相应增加。截至5月19日,该平台已累计有67条房源信息,其中总价最低的房源价格为165万元,最高为3000万元。

  上述平台工作人员对中房网表示,此举属于大兴区存量房交易工作的创新举措,由于上线时间较短,房源交易范围仅涉及大兴区域等因素,目前还没有获得实际成交。未来大兴区还将加大对该平台的宣传力度,让更多购房者知晓并从中受益。

  事实上,官方推动二手房自主交易已经在多地展开了尝试。据中房网不完全统计,近年来,山东省以及苏州、杭州、宁波、唐山等地都相继上线了类似二手房自主交易的官方服务平台。

  虽然与经纪机构挂牌房源量相比,此类平台个人房源的发布数量可谓“寥寥可数”。但如果以此种方式获得成交,对购房者来说,确实可以省下一笔不小的费用。

3

  购房压力略有减轻,资金监管有待完善

  以杭州为例,其二手房交易监管服务平台上线较早,属于相对活跃的平台之一。截至目前,个人发布的房源信息已超6500条。

  中房网致电杭州市二手房交易监管服务平台了解到,虽然官方没有对此种方式成交的房源进行统计,但据工作人员透露,实际中确实有成交的情况出现。

  从杭州此前成交的一个案例来看,由于房屋在交易过程中涉及按揭贷款,那么就需要通过公证处介入,承担起一部分中介的职能,同时引入银行资源,实现提存公证与按揭付款结合。而在整个交易过程中,也仅是收取了一笔提存公证费,收费标准仅为交易价格的千分之一。与传统2%上下的中介费用相比,购房者交易成本降低了不少。

  但略有不足的是,据杭州上述平台的工作人员介绍,如果以全款方式进行交易,目前还没有对此类交易开设资金监管帐户,交易过程中的资金风险问题,需要买卖双方共同承担。反之,交易中涉及按揭贷款的情况,由于有公证处介入,反而资金监管方面会安全很多。对于通过哪种方式交易,还需要购房者根据自身情况判断。

  事实上,此种交易过程中,买卖双方最为担心的,就是资金监管问题。北京市大兴区存量房信息发布平台工作人员对中房网明确,大兴区对此类交易方式设有资金监管帐户,对全款资金和贷款的首付部分能够做到监管。

  此外,在接受中房网采访的购房者中,除对资金监管问题感到担忧外,大部分购房者还对交易过程中的按揭贷款、缴税、网签流程不甚了解,还希望有关部门能够开设相应的咨询热线或对交易流程进一步明确,以打消买房双方的交易顾虑。

  对现有中介业务影响几何?

  官方“下场”创办此类二手房交易服务平台,在规避虚假房源信息并省去中介费用的同时,不少人也猜想这是否会打击到房屋中介机构的业务。

  从目前来看,官方平台主要还是立足于保证房源的真实性、丰富信息渠道,而非去中介化,因此对中介机构影响有限。

  事实上,二手房交易是极其复杂和繁琐的过程,不仅仅是上传房源信息,还涉及到预约看房、按揭贷款、产权调查、签约、税费缴纳等诸多环节,尤其是房屋交易资金安全的问题,陌生人之间的信任关系极难构建,这时候更需要第三方平台的介入。

  58安居客研究院院长张波分析,从此前的实践情况来看,通过官方平台实现手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。对于这一现象产生的原因,一是,房地产交易本身的复杂程度高,需要全方位风险把控,对于中介的依赖程度高;二是,官方信息平台房源数量一般偏少,无法有效满足买方购买需求。

  大兴区住建委相关负责人称,存量房信息发布平台是从房源真实性角度予以保障,与房地产中介机构的服务并行,并非否定房地产中介机构的积极作用,其根本目的在于服务存量房交易。

  易居研究院研究总监严跃进则指出,此类平台确实满足了一部分交易需求,但后续运行情况还要看是否能找到新的机会点,扩大公众认知度,与传统的中介模式形成互补。