中房网讯 （刘敬/文）回顾7月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

    政治局会议：适时调整优化房地产政策

      国常会再提房地产！八月地方政策优化有望加速出台

      住建部明确：落实降低首套首付比例，认房不认贷

      国税务局发布税费优惠政策指引

      关于城镇老旧小区改造，七部门划出了重点

    “金融16条”部分政策延期

      全国房地产政策变动监测报告（2023年7月）

  7月24日召开的中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。【详情】

  7月31日召开的国务院常务会议指出，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。【详情】

  住建部倪虹部长在召开的企业座谈会议上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。【详情】

       国家税务总局近日发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》和《支持共享发展税费优惠政策指引》两项文件。据悉，这两项税费优惠政策指引文件分别以“协调”和“共享”为主题，按照“享受主体、优惠内容、享受条件和政策依据”的编写体例梳理形成。此举是为方便广大纳税人和缴费人根据实际需要自行查阅下载，充分享受税费优惠红利。【详情】

       7月18日，由住建部等七部门联合印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》提出，有序推进城镇老旧小区改造计划实施，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。其中，《通知》明确要扎实抓好“楼道革命”、“环境革命”和“管理革命”等3个重点，对拟改造的城镇老旧小区开展全面体检，找准安全隐患和设施、服务短板。【详情】

       7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《通知》，对2022年11月份出台的房地产“金融16条”中，有适用期限的政策统一延长至2024年底，其他不涉及适用期限的政策长期有效。【详情】

       中房研协测评研究中心监测统计，2023年7月，地方出台房地产调控政策48条。其中，宽松性政策34条，中性政策10条，紧缩性政策4条。总的来说，7月地方房地产政策举措仍主要集中在购房补贴和公积金政策支持，偏向温和性刺激，政策频次较上月略有提升。【详情】

  行业

  入选事件

       2023房地产开发企业华东区域测评成果揭晓

      7月18日，《2023房地产开发企业华东区域测评研究报告》发布，这是上海易居房地产研究院连续第9年发布该项测评研究成果。本次发布的测评研究报告显示，房地产市场迅速降温，华东区域中除上海市商品房销售面积同比微降、商品房销售金额同比增长以外，其余省份商品房销售面积、销售金额同比均呈现两位数降幅。区域内企业在战略转型、区域布局、产品升级和改革创新等方面进行了积极的探索。【详情】

       市场

  入选事件

       6月房价：新房重新步入下跌区间，一线城市二手房跌幅最大

       国家统计局：上半年房地产市场总体呈现企稳态势

  国家统计局数据显示，6月份新房价格指数在连续4个月上涨的基础上，环比涨幅重新步入下跌区间。二手房方面，6月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，为2014年9月份以来单月环比降幅最高。同比方面，一线城市二手住宅销售价格由上月上涨0.4%转为下降0.4%，自2019年8月份以来首现同比下跌。【详情】

  国家统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%。国家统计局表示，上半年房地产市场总体呈现企稳态势。房地产市场销售、开发投资和房地产开发企业到位资金等主要指标，均比去年全年出现改善。【详情】

  土地

  入选事件

  财政部：上半年国有土地使用权出让收入同比下降20.9%

      上半年土地交易规模创近13来新低

      财政部发布的财政收支情况显示，2023年上半年全国政府性基金预算收入23506亿元，同比下降16%。其中，国有土地使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%。【详情】

      据CRIC统计，2023年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为3.5亿平方米，较2022年同比下跌29%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。从成交面积来看，上半年土地成交面积最多的城市是西安，成交面积949万平米，同比增长9%，其次是石家庄，成交面积633万平米，同比增46%，杭州以630万平米位居第三，但与去年同期相比，跌幅高达44%。从成交金额来看，上半年北京和杭州卖地揽金超过千亿元，成交金额分别为1022亿元和1004亿元，其中北京的成交金额较去年同期微降1%，杭州跌幅则高达33%。

  金融

  入选事件

  央行：二季度末房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%

  央行：7月住户部门中长期贷款减少672亿元

      7月房企发债规模环比大增八成

  央行发布的数据显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；上半年增加1549亿元，占同期各项贷款增量的1%。2023年二季度末，房地产开发贷款余额13.1万亿元，同比增长5.3%，增速比上年末高1.6个百分点。个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。【详情】

       央行公布的《2023年7月金融统计数据报告》显示，前七个月人民币贷款增加16.08万亿元，同比多增1.67万亿元。7月份人民币贷款增加3459亿元，同比少增3498亿元。分部门看，住户贷款减少2007亿元，其中，短期贷款减少1335亿元，中长期贷款减少672亿元。【详情】

       克而瑞研究中心数据显示，7月80家典型房企的融资总量为499.74亿元，环比减少10.1%，同比减少46%。其中，房企发债328.95亿元，环比增加84.8%，同比减少22.7%。债券类平均融资成本为3.49%，环比提高0.37pct，同比下降1.48pct，继续保持在较低的水平。

     企业

  入选事件

  2023年1-6月典型房企销售目标完成率排行榜

       2023房企“保交楼”期中考

  2023年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜

      2023年1-7月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

      A股超60家房企预告中报业绩，逾六成预亏

  据中房网不完全统计，2023年1-6月份16家房企销售目标完成率均值为49.69%，处于近五年来同期第二高的水平。其中，10家房企销售目标完成率超过五成，其余6家房企的销售目标完成率在30%-45%之间。【详情】

  据中房网不完全统计，截至6月末，已有30家房企公布了上半年的“保交付”情况。整体来看，这30家房企上半年给到市场的交付成绩为126.63万套。其中，规模房企仍是“保交楼”的主力军。值得注意的是，目前多数出险房企也正全力推进保交付进展。【详情】

       克而瑞研究中心报告显示，2023年7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元，同比降低4.7%、累计业绩增速由正转负。【详情】

       克而瑞研究中心报告显示，截止7月末，新增货值百强门槛值为47亿元，同比下降19%，较上月末同比差值再度增大13个百分点，新增货值10强、20强等各梯队门槛值持续同比全线下滑，尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。此外，截止7月末，新增货值超过百亿的房企为35家，较上月末仅增加3家，但对比去年同期减少了19家，投资低迷可见一斑。【详情】

       据wind数据，截至7月23日，A股房地产上市公司中，除保利发展和招商蛇口已发布上半年业绩快报外，还有61家上市房企披露了上半年业绩预告。其中，40家预告净利润亏损，仅有23家公司实现盈利。【详情】

  声音

  入选事件

  证监会：继续保持房企资本市场融资渠道稳定

  交易商协会：持续支持民营房地产和产业类企业债券融资

  中国证监会召开的2023年系统年中工作座谈会强调，不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、有效防范化解地方债务风险等部署。坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。【详情】

  7月14日，交易商协会在召开的民营企业融资座谈会上表示，下一步将继续深入贯彻关于促进民营经济发展壮大相关政策精神，认真研究民营企业提出的意见和建议，扎实推进“第二支箭”工作开展，持续支持民营房地产和产业类企业债券融资，助力民营经济健康发展、高质量发展。【详情】