原创刘敏 2024-03-26 10:48:47 来源:中房网
中房网讯(刘敏/文) 回顾2月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。
政策
入选事件
金融监管总局:进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作
2024年地方两会,释放这些楼市信号
住建部:科学编制2024年、2025年住房发展年度计划
全国房地产政策变动监测报告(2024年2月)
2月6日,金融监管总局召开专题会议,进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。其中,会议强调,要进一步提高对建立城市房地产融资协调机制重大意义的认识。各监管局要成立工作专班,主动加强与地方政府和住建部门协同配合,积极参与协调机制各项工作,及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。各商业银行要主动对接协调机制,对推送的房地产项目名单要及时开展评审,加快授信审批,对合理融资需求做到“应满尽满”。【详情】
随着地方2024年两会相继落下帷幕,各省级政府工作报告也已陆续发布。同往年类似,今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多,且房地产相关内容被放在包括稳投资、保民生、扩内需、防风险等多个工作大项下。整体来看,2024年各地将围绕满足刚性和改善性住房需求、构建房地产发展新模式、促进房地产市场平稳健康发展以及在城市更新等方面深入开展工作。此外,多地还强调将加快推进“三大工程”建设、稳妥化解房地产风险等内容。【详情】
住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求,各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划,提前谋划2026—2030年住房发展规划,做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。【详情】
中房研协测评研究中心监测统计,2024年2月,地方出台房地产调控政策39条。其中,宽松性政策38条,主要涉及优化住房信贷政策、发放购房财税补贴、鼓励房票安置、强化住房公积金政策支持、鼓励支持房企合理融资需求等;紧缩性政策1条,主要涉及房地产广告发布管理。由于春节长假及前期政策持续密集出台等因素,本月地方房地产调控政策发布数量明显减少。【详情】
行业
入选事件
2023第四季度房企信用状况报告发布
根据房地产信用平台监测数据显示,2023年第四季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计82085条,同比增加97.09%,环比2023年第三季度增加28.03%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看,主要为欠税信息,占比约为77.05%,其次为失信被执行人和行政处罚信息。【详情】
市场
入选事件
国家统计局:房地产市场仍处于调整转型中
国家统计局:70城房价环比降幅继续收窄
春节楼市:新房表现平淡,二手房成交回升
国家统计局数据显示,2024年1-2月份全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%;新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%。国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华表示,房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。下一步要落实好全国“两会”对房地产作出的明确部署,进一步促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。【详情】
国家统计局数据显示,2024年2月份70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。其中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有8个和和2个,比上月分别减少3个和持平;同比上涨城市分别有13个和0个,比上月分别减少4个和持平。【详情】
CRIC数据显示,44个重点城市春节周商品住宅成交量仅为23.38万平方米,环比下降87%,同比下降40%,较2022年同期降幅多达82%。与新房不同的是,春节期间二手房交易量同比明显增加。据贝壳研究院监测,2024年春节假期重点50城市二手房交易量同比增加超七成。其中,一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。【详情】
土地
入选事件
2月份土地成交规模降至历史低位
财政部:1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元,与去年同期持平
受春节长假的影响,土地市场供地节奏明显变缓,截止2月25日,全国300城2月经营性土地成交规模仅2194万平方米,处于历史相对低位。热度方面,2月平均溢价率5.2%,较上月上升0.7个百分点,在优质地块高溢价地块入市的推动下,月内溢价率重新回到2022年以来均线上方。
财政部公布《2024年1-2月财政收支情况》显示,2024年1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元,与去年同期持平。1-2月国有土地使用权出让收入相关支出8098亿元,同比增长3.2%。【详情】
金融
入选事件
央行:2月住户部门中长期贷款增加5234亿元
2月城市房地产融资协调机制落地项目6000个
5年期LPR“破4”
央行发布的《2024年2月金融统计数据报告》显示,2月末人民币贷款余额243.96万亿元,同比增长10.1%。前两个月人民币贷款增加6.37万亿元。分部门看,住户贷款增加3894亿元,其中,短期贷款减少1340亿元,中长期贷款增加5234亿元。【详情】
据住建部、金融监管总局披露数据显示,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。按照协调机制“应建尽建”原则,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,既要高质量完成“白名单”推送,又要高效率协调解决项目的难点问题。【详情】
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,保持不变。5年期以上LPR为3.95%,较前值下行25个基点,其下调幅度超出了市场预期。【详情】
企业
入选事件
2024年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜
2024年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜
亏损总额达730亿元!A股34家上市房企发盈利警报
克而瑞研究中心报告显示,2月,TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元,环比降低20.9%,同比降低60%,单月业绩规模继续创近年新低。【详情】
克而瑞研究中心报告显示,截止2月末,新增货值、总价和建面百强的总额分别为3934亿元、1540亿元和2753万平方米,同比均表现为上涨,涨幅分别为9%、13%和2%。【详情】
据Wind数据,截至2月1日,A股87家房企中已有54家发布了2023年业绩预告,其中仅6家预计全年净利润实现正增长;8家房企虽然盈利,但盈利水平下滑,净利润同比跌幅均在50%上;49家房企业绩出现同比下降,其中34家房企净利润预亏,总预亏额约486亿元至730亿元。
声音
入选事件
倪虹:住房城乡建设工作要“五个抓”
对2024年房地产行业走向,机构这样预判
2月21日,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在召开的住房城乡建设部开年工作动员会上表示,从抓态度、抓研判、抓重点、抓细节、抓实效5个方面全面推进全国住房城乡建设工作会议部署的18方面62项重点工作,以过硬的专业素养、勤勉的敬业精神,推动住房城乡建设事业高质量发展迈上新台阶,为强国建设、民族复兴伟业作出新的更大贡献。【详情】
展望2024年,推动楼市平稳健康发展的信号仍在持续释放,多家机构发布了房地产市场的展望与预测。对于今年房地产行业,政策走向如何?市场又会出现哪些变化?行业如何向新发展模式平稳过渡等这些机构给出了观点。【详情】