报告|8月全国大中城市租金由稳入涨

原创刘敏 2024-09-10 11:26:13 来源:中房网

  中房网讯(刘敏/文)8月毕业季拖尾效应显现,总体租金见涨。

  麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,8月份全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月,环比上涨0.24%;同比下跌1.85%,同比已连续10个月下跌。1-8月份,全国大中城市平均租金为34.98元/平方米/月,较2024年月均租金下降1.3%。

  报告认为,8月租金上涨主要系核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。自9月份开始,住房租赁市场将逐步进入淡季,预计租金环比或将转落,租金水平仍低于去年同期。

  实际上,今年以来租金大致呈现先降后稳走势,年内月均租金水平不及往年。对此,麟评居住大数据研究院表示,一方面,受居民就业收入预期不足影响,租房消费降级;另一方面,也或与保障性租赁住房加速入市有关,租金缺乏上涨动力。

  一二线城市租金环涨,三四线持续下降

  分等级城市来看,报告显示,2024年8月一线城市平均租金为85.37元/平方米/月,环比上涨0.65%,同比下跌3.45%;二线城市平均租金为30.76元/平方米/月,环比上涨0.15%,同比下跌2.43%;三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月,环比下跌0.04%,同比上涨3.02%。

  环比方面,8月一二线城市毕业季效应仍在,租赁市场持续较为活跃,其中一线城市租金连续3月上涨;二线总体环比由稳入涨;三四线城市租金则持续下滑,环比“三连跌”。

  同比方面,仅三四线同比持续为正;一、二线城市租金同比仍在下跌,已分别连续下滑14个月和10个月。

  天津租金涨幅持续领先

  具体到城市,8月全国40个大中城市中租金环比涨多跌少,有27城租金均价环比上涨,较上月增加7城;其余13个城市租金环比下跌。

  从环比涨幅TOP10城市来看,天津持续领跑,租金环比上涨1.41%,毕业季带动下近三月租赁需求明显活跃;贵阳和郑州位居第二位和第三位,环比分别上涨1.35%和1.21%。

  此外,北上广深4个一线城市租金环比全部上涨,其中北京和广州进入涨幅前十,分别较上月上涨0.98%和1%,但当前租金水平仍远低于去年同期。

  从环比跌幅TOP10城市来看,弱二线及三四线城市居多。

  其中,盐城跌幅居首,8月租金环比下降1.64%,并连续4个月进入跌幅TOP5;珠海租金均价为35.39元/平方米/月,环比下降1.37%位居第二;温州和桂林环比分别下降1.12%和1%位居第三、四位。此外,成都、福州、保定、江门、洛阳和武汉等城市,租金价格环比降幅均在0.6%以下。